农村土地是不可以进行买卖的，土地所有权是归属国家所有，任何人都是没有权利将土地进行买卖的，否则都属于违法行为，是需要承担相关的法律责任的。

不过吧，农村土地是可以转让使用权的，如果你想要转让使用权，可以到当地的土地管理局去办理的，大概15天左右的时间就可以办理好了，当然了，土地使用权是有着时间期限的，到时间以后，土地管理局是会收回土地的。

农村建房一般来说是比城市建房成本要低许多，不过农村建房看一看是否有宅基地。如果是在自己宅基地上翻建，成本肯定要低。本身农村的消费水平就不高，所以请的工人工资就不会高。

而且是自己买材料也会去进行材料加强的控制，不过因人而异，有的人喜欢建造高级一点的，有的人喜欢建造平常一点的。这是没有办法来说出一平米多少钱，只能根据实际情况具体计算，肯定是比城里要便宜。

 农村搬迁每人补偿额度是不固定的，这个需要根据当地的经济发展来决定的。

每个城市的经济发展水平不一样，赔偿的额度肯定也是不同的，还有农村动迁的时候，补偿给每个人的只是生活费用而已。如果是购买的安置房，在安置房没有到手之前，国家每年都会补贴一定的生活费用的，但是如果没有买安置房，在动迁款到账以后，国家就不会再补贴任何的费用给你了。

另外，如果对动迁款不满意，还可以跟工作人员再去协商的，或者也可以直接拒绝签字。

农村搬迁怎么可能每个人补偿100万元，农村搬迁的费用是根据房子的价值和当地的经济发展水平来决定的，现在不同的城市，动迁费用都是不固定的。

不过你也不必担心，房子在进行动迁之前都是会有工作人员上门通知的，同时你还可以跟工作人员协商价格，但是具体能够获得多少的补偿，这个还是要看当地的经济发展水平了，如果是在大城市，那补偿的费用额度还是比较高的。

关于农村地区首套住房补助的精准计算方法是没有办法给到你的，但是可以给出你大概的一个补贴费用，比如只要是农村户口在购买首套房的时候，可以享受国家给住的一次性补助，从1万块钱到5万块钱不等。

这个金额一方面呢，是从房子的面积上去计算，另一方面是从各地政策的补偿标准上去计算，比如在我们林州这边每一平米补助的费用才800块钱，120平米的房子才补助不到1万块钱。

农村建房的邀请函可以写的简单一些，因为农村大多都是普通的老百姓只需要简单的写一写就行，比如尊敬的某某某，本人于某年某月举行房屋封顶仪式，敬请届时光顾寒舍等等。

因为邀请函看起来还是比较高端大气的，所以我个人觉得在一些城市当中有必要，而在农村地区根本没有必要口头传述一下就可以了或者通过手机发短信的形式，微信传输的形式去告知对方即可。

农村没有住人的危房，肯定是不能强拆的呀，即便是没有住人，这个农村的房子也一定有他的主人，必须得获取农村房子主人的允许之后才可以拆。

而根据现如今的农村整改政策可以看得出来，国家给予的一定补偿是确实很不错。但是在整改的过程中，要确保危房主人同意之后才可以进行翻盖或拆除。

还有一种比较特殊的情况是可以强拆的。那就是国家给该区域进行了强制性的规划，并在该规划的范围之内有该类危房，那则可以强拆。

2020年农村盖房肯定是有补贴的，但是要根据实际情况才能知道到底补贴多少钱，而且有的符合补贴的标准，有的则不符合补贴标准。

根据一些农村地区的贫困户或者老房改造的情况，需要从根本上去甄别，并需观察原来的房子是否达到危房标准，或贫困家庭的收入情况是否达到标准。如果在达到标准的情况下，最高补偿应该是每家补偿15,000块钱到25,000块钱不等。

关于2020年农村盖房的新政策可参考以下的几个。

第1个要求所有的宅基地必须是以当地村委会为主要审核部门，然后通过流转的方式给予农民。而该类土地只能申请为宅基地或修建房产所用。

第2个是在原宅基地面积不可满足家庭人员标准的情况下，可通过村委会继续申请获取新的宅基地。（每个地方人均占有土地面积不等，可根据当地的标准计算。）

第3个是已经实现一户多宅的农民，在经过一户一宅政策之后，应将多余宅基地回收或以有偿补助的形式收回土地。

1、如果将自己的建房土地出售给本村的其他的农民，那么这这些农民就不能够重新申请建房土地来维修他们的房屋。

2、如果建房的面积超出规定的面积，那么他们也是不能够申请建房土地。

3、如果出现一户多宅，就是一家人拥有很多套房子，那么这些人的房子将会被予以有偿退出的政策，这些人也是不能够申请建房土地的。

4、如果当地的建房面积已经买了，那么这些地方的人就不能够申请创建新房。

2020年农村住房规划方面的实施，可归纳到以下的三个点。

第1个点是要结合当地的气候，结合当地的传统习俗，来考虑当地农村住房的经济情况和安全情况，采取因地制宜的方式进行改造与规划。

第2点是要应用当前的新工艺新技术和新产品，以此来推动，如被动式阳光房和装配式建筑房等方面的运用，注重绿色与技术结合建房。

第3点是要加强传统建造的方式，对传承和创新要进一步的重视，并采取涂乡土工艺，以此来建好每一所农村住房。

关于2019年农村房屋征收补偿的标准是根据房屋的类型进行补偿，而且农村地区补偿的标准各地不一。

首先需要在补偿之前给房子做鉴定，如砖瓦房，茅草房，砖混结构楼房等等给予的补偿都有不同之处。砖瓦房按大多数地区的补偿标准，应该是按照每平米2400块钱为准，而砖混楼房的补偿标准则相对较高，为每平米2800块钱左右。农村茅草房也比较多，但是给予的补偿却很低，每平米只有1900块钱左右。

国家为了一些公共利益的需要，比如修建地铁、高速公路等，会依法对土地实行征收，对规划范围之内的房子进行拆迁，被拆迁人予以补偿安置。

农村有些房子已经属于危房，住在里面是特别危险的，无法通过修缮排除安全隐患的危房，都是需要进行拆除的，当然国家会针对危房有相应的补贴政策。

农民只有在自家宅基地上才有权利建房子，建房前必须要去申报，通过审批后才可以动工，否则就属于违章建筑，违章建筑是必须要拆除的。

农村建房地基打桩之间的间隔标准是有一定不同之处的，因为现在不知道您家里这个房子总宽度和长度是多少。所以它有可能是一米的宽度，有可能是1.2米的宽度，也有可能是1.4~1.5米的宽度。

而除了地基打桩之间的宽度之外，还需要注意的是打桩时的一些密度情况，比如桩子中心与桩子长和直径要等于或小于4倍才可以。而且还要根据当前的环境，土质和地形来讲述它的实际情况。

关于农村地区土地征用的赔偿标准，一个是看土地的类型，比如耕种土地和宅基地土地的征用，补偿标准是完全不同的。另一个是看土地的面积和赔付的情况。

首先是先规划当前土地的实际情况，比如耕种土地则需要根据当前收益的比例进行赔付，大多都是按照收益的10~20倍不等给予补偿。而其次则是看这个土地的面积，如果是特殊的农村政策，则是一亩补助13~15万不等。

农村的房子确权对于所有的农村人来说应该都是好事啊，其实现在不仅仅是农村的宅基地会确权，连农村的种植用地也是经过确权了，因大部分的农村人应该都是非常支持这种做法的。

以前农村的这些农民们，不管是在宅基地上建造房屋又或者是种植土地，其实说白了都没有太多的保障，但是现在这些土地经过确权之后就不一样了，农村的这些村民们相当于是给自己上了一道保险，未来如果这些土地国家想要回收，都是能够得到相应补偿的。

根据我们国家目前的相关法律来看，国家暂时对于农村建集装箱房是否合法并没有明确的说明。如果你家的房屋建设土地权是合法得，那正常情况下在自家合法的土地上建集装箱房是合法的。

农村建集装箱房要注意不要占用到别人家的土地，这点在农村非常的重要的，哪怕是你家跟邻居的公用路你占用了一点都会使得邻里之间不和睦，甚至会大打出手。只要在你自己家的土地上合乎国家法律的，随意建设。

这个要看你是在哪个城市了，因为每个城市宅基地征收补偿的标准肯定是不一样的呀，以我们江苏南通为例。在江苏南通这边农村的宅基地，在征收的时候，首先会赔偿一套安置房，然后会按照每平米500-800元的标准来进行现金补贴。

当然通常在农村，每个人家里的房子都是比较大的，有些人家里还会有比较大的庭院，所以最后的现金补偿总金额肯定也会比较的高。

2020年农村可以盖房子的，只要我们的农民有建房的需要，而且是符合国家政府的相关规定的，按照国家的要求进行申请，符合要求的建房完全没有问题，如果家庭特别困难的符合困难条件的，政府还会给与帮助的。

农村需要建房需要到当地相关的政府机关进行申请，申请同意之后才可以建房。建房的时候我们需要注意的是地基要打稳固，正常情况是跟邻居的地基是一样的，地基是建房最基本，也是整个房子的中心。

农村宅基地回收的规定其实是分为多种方式和讲究来说的。

首先要说的就是，来基地是经过了政策的允许和改革的说法之后，需要将原来的宅基地回收，然后作为还建房来建设，那么这个回收的土地将来是可以重新被盖成房子的，可以以房子的方式直接补偿给农村的老百姓。

其次要讲的是，在农村宅基地回收之前有一个特殊的说法，则是指这个房子当前的实际情况，如果房子已经达到了危房的标准，已经年久失修濒临坍塌的结果，那农村宅基地在不接受补偿与补助的情况之下可以进行回收。

关于农村异地搬迁的补偿政策，大概需要借鉴的是以下的两个说法。

第1个需要讲的说法是在数额上有一定的高低之说，那么严格来说，应该是可以由当事人与相关部门进行调整，以市场价格与政策价格进行浮动，然后把这个补偿的费用给确定下来。

第2个是要讲的说法则是在当地的相关部门确定了补偿的标准之外，可以根据当地经济上的发展情况和人均收入的情况进行对比，可能该土地之前的收益和增值情况要比平均值稍微高一些，那这个补偿政策上实际可以给予一定的增值补偿。

农村宅基地的补偿标准各地都是不一样的，不过通常情况下都是有两种补偿方式，第1种补偿方式就是使用拆迁房来进行补偿，第2种补偿方式就是使用现金来进行补偿，具体看如何进行实施。

总体来说，如果有拆迁房可拿，那么现金补偿的标准就会比较的低，但如果没有拆迁房，全部是用现金来进行补偿，那现金补偿的标准自然就会比较高。

强拆农村危房可以找当地的民政部门投诉，当然您也可以到当地的乡镇政府去投诉。

既然是农村的危房，那么强拆肯定是能说的过去的，但是如果在没经过协商或没经过业主的同意私自将危房给拆掉，那这个做法确实是不太合理不太合法的，所以如果您出现了这种情况，可以直接导到当地的民政部门进行投诉。

因为无论这个危房达到了怎样的等级，在拆除危房之前都有义务通知原来的危房持有者。

这个其实是非常简单的直接选择报警，在截下来了之后肯定会了解情况，如果真的解决不了问题，那也会临时制止这种行为，那么接下来就要起诉了。

严格的说，现在并不会无缘无故的强拆，老百姓的房子肯定是在之前已经协商过了，只是协商的没有结果而已。如果是国家强行要拆，那您无话可说，强拆了也就白拆了，因为国家统一规划是有政策扶持的，你无话可说。

现在很多人在农村建造房屋的时候，可能都会选择直接外包给施工队，那么在外包给施工队的时候，双方肯定是要签订一个正式的房屋建房协议了。

首先我们在这份协议合同上面必须要有房子建造的具体位置，然后要有房子的其他信息，比如说楼层、具体的款式等等在合同上面必须要附加一份。然后我们在这份合同上面还要有明确的开工时间，以及竣工时间在后面一定要写清楚，如果到了交工时间不能按时交房，应该如何进行处理。在合同的最后双方必须要有签字，然后这份合同才能够正式生效。

农村测量房子都是由政府部门的工作人员实施，在农村测量房子主要会测量一下宅基地的情况，而且也会记录测量出来的数据，这只是一种普查的工作，对于后期农村的规划设计也有一定的参考作用。在农村测量房子也是为了考察一下目前房屋的实际情况，基本上考察的周期都是每十年一次。

但农村测量房子也有可能是为了拆迁房屋做准备，有很多农村房屋比较分散，房屋质量比较差，那政府有可能会统一实施拆迁。

农村的违建养殖场被拆除，要分情况看，有的有补偿，有的没有补偿。

如果是这个养殖场是缺少相关的用地手续的，也是可以给当地的经济发展带来好处的，那么政府可以给这样的养殖场一定的时间去补齐相关手续， 只要把手续补齐了，那么就不算违建，要是被拆除了就可以得到补偿了。如果这个养殖场对当地的发展并没什么帮助，手续又不齐全，被认定是违建，也没有给它一个补手续的机会，那么拆掉了就没补偿了。

农村的宅基地肯定是不可以被继承的，因为农村的宅基地并不属于农民自己，而是属于农民的集体财产，农民对宅基地只是有使用权而已，并没有所有权。

但是也不用担心，农村的宅基地上面建造的房子是属于农民所有的，虽然不能继承宅基地，但是可以继承宅基地上面建造的房子，如果有一天宅基地上面的房子要被拆除，也是可以获得一定的补偿的。

农村养殖需要有的手续，其实也就是在于建筑方面，比如在获取了养殖用地的申请资料之后，便可在四荒基础上建造养殖场，而相应的另外一个手续则是环保手续。

其他的手续其实可有可无吧，主要是看整体的规模，如果养殖规模并不是特别大，那就没什么特别苛刻的要求。如果养殖的规模相对大一点，除了上面的两个基本手续之外，还要针对一些消防，疫情合格证等手续进行办理。

农村土地没有确权的情况下，只要是能有相应的资料到国土局那边去办理申请的登记手续就可以了，而且你只要能提供相应的资料或者证明，办理土地确权也没有什么太大的难度。

在前段时间国家执行土地统一确权的事情已经是结束了，然而有一部分土地可能是由于特殊的原因无法确权，因此导致问题也就遗留了下来，不过只要能到国土局那边申请补办登记的手续就可以。

农村耕地占用补偿标准每个地区都不一样，要根据你们那边的政策来看，一般是包含这三笔费用，一个是土地补偿费，一个是安置补助费，一个是地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费是根据你的土地在被征收的前三年平均年产值来计算，一般是这个产值的6倍到10倍。安置补助费是根据要安置的农业人口来计算，也是根据土地产值来计算的。青苗补偿标准是看这个农作物是刚种到地里的还是刚收上来的，如果是刚种到地里的就按季度产值的三分之一补偿，如果是刚收上来的就没有补偿了。其他附着物具体怎么补偿就要根据实际情况进行协商，也是有一个参照标准的。

农村所有的土地归属权应该都是以集体拥有为主的。

其实不仅仅是农村，包括像很多城市当中也有村子的存在，而只要是这样的土地，村民们所使用的土地都应该是归集体所拥有。

那么在我们作为该村村民，如果想要申请宅基地的时候，就可以向村委会这边去申请，那么再申请下来宅基地之后，便可以在宅基地上建造属于自己的房子，这个房子呢是属于我们村民自己的，而土地的归属权则是集体拥有。

在村委会租赁了30年的土地，就一定会收到30年租赁的合同，而且这个合同只要是村委会这边出具的，必然会在上面盖个章，包括农村的居民们也会在这份合同当中按下手印，那么只要这个章和手印都存在，那就一定是有效的。

就像现在我们农村这边也有很多私人想要在村委会申请土地，虽然现在申请起来比较麻烦，但是只要能拿到这个租赁合同，那就是一定有效的。

在养殖场的申请过程中，很多都是不建立相关证件的，所以是否算违章建筑都不太好说。

给我自己就是农村人，我父亲在今年也是养了几头猪，养了1000多只鹅，我家这种情况在我们当地来说，就算是非常小的养殖场了，而且农村批下来的是荒林用地，所以建造起来的建筑也不属于违章建筑。

而如果是在其他的用地上建设养殖场，首先要说的就是能不能把土地给批下来，即便真的是批下来，那也是应该有相关文件的，只要有证件就不算是违建。

农村养殖现在确实有相应的政策，虽然国家也比较扶持养殖行业，但是对于养殖用地却有着指定的要求，比如不能在养殖用地的基础上建立于农田的位置上。

因为我自己家里就搞了小的养殖，虽然工商那边没有特殊的要求，也没有要求必须办理什么相应的资格证，但是在批养殖基地时却只允许在荒地上建造房子，所以农田位置就是不允许建造养殖基地的。

按照我国农村土地的补偿标准，如果这块农村用地是国家征收的话，那么每亩可以补贴1500元左右，但如果是退耕还林的政策，那么除了每亩1500元的补贴之外，还会额外获得现金补助1200元和种苗造林费300元。所以不同的土地征收政策所获得的土地补贴费用也是不一样的。虽然农民只有这些土地的使用权，但国家为了更好的保障农民的利益，还是做出了很大贡献的，这也相当于给农民们吃了一颗定心丸。

这个得看实际情况了，如果在没有任何手续的情况下，就在农业设施用地上面建造厂房，那肯定算是违章建筑物，但如果已经到当地的土地局去办理了土地性质的转变手续，那这个时候是可以建造厂房的。

如果想在农业设施用地建造厂房的话，那肯定是要办理相关的手续，必须要到土地局去打报告申请。申请同意了之后，我们才可以进行施工，或者我们也可以先到当地的村委会申请，然后由村委会向上一级单位进行申请。

荒地养殖的说法，现在应该也是为大家所重视的一个部分。只要是用地合理，而且在获得了审批的前提下就不属于违建。

因为现在国家针对4种荒地建筑的内容上，也有了相应的要求与规范，凡是以养殖业为主的农户，只要是向上级提出了申请，并且已经获得了审批的资格，那么在荒地上建造起来的养殖场就不属于违章建筑。而与之相对应的便是建立在农田的基础上的一些养殖场，这些是属于违建的。

如果想要在农村办养殖场的话，那么你所占的这些地基本上都是属于一些荒地，首先我们肯定是要去申请办理养殖的个人项目，然后要经过你们村里面的同意，才能够上报到镇级，在镇级相关单位同意了之后，才可以到相关的部门办理备案。

接着我们需要带上自己的申请书以及村子和镇子打的证明，还有就是备案的手续，到你们当地的国土部门去申请用地备案。然后由相关单位去上报，一般都是直接报到国土局进行审查和备案。接着我们是需要缴纳一定的费用的，也就是说在使用土地的时候我们需要缴纳使用费，然后手续齐全了就可以动工建造。

农村测量房屋面积一方面是为了存档，把房子的面积、结构这些都记录下来，可以保障农民的房子信息安全。在测量面积的时候，也能及时了解是不是有非法占用土地的情况，还有是不是哪里有房子已经闲置没人住了，都可以做一个记录。

测量房子另一方面是为了拆迁，拆迁要对房子进行测量，确定房子的面积和装修情况，这样在后期进行拆迁补偿的时候，才能按照原来房子的实际情况进行补偿。

具体赔偿还是要看房子的建造结构来看的，如果你是草房的话，那每平方米是按照1900元补偿的，如果是砖瓦房的话，每平方米是按照2400元补偿的，如果是预制砖砼结构房屋的话，每平方米是按照2800元补偿的，如果你是两层以上的楼房，每平方米是按照3300元补偿的，这个补偿款是直接发给被拆迁农民和农民集体的，可以通过发放记名银行卡或者存折的方式将赔偿金发给农民的！

现在在宿迁农村这边拆房子的话，主要就是两种补偿方式，第1种方式就是直接给钱，第2种方式就是直接以房换房。这个具体如何补偿，那得看实际情况，你比如说如果征收这个土地不是用来修路的，是用于复垦的话，那么其实补偿的标准是比较低的，每亩地大概也就在400~600块钱左右。如果征收的这个土地是用来做其他的一些建设的，那么可能每亩地的最高补偿标准能够达到1.5万左右。

农村土地确权等于是将农村的集体用地经过了一个确认，然后依然还是归农民们所居住所使用。然而在这样的前提下，土地跟房屋是形成了完全不同的两种概念，如果是土地，那么子女其实无法继承，因为依然还是集体的。

但如果像我们农村批下来的宅基地，从宅基地上建造起来了房子，那这个情况就完全不一样了，子女们可以继承房子的使用权和拥有权，但无法去连同土地一起拥有。

在最新的农村房屋赔偿标准上，应该是有不同比例来说的。首先需要确定的就是这个房子当中存在的一些情况，比如有什么附着物，有什么装修方面的东西，这些都是在赔偿的时候要计算到赔偿标准当中的部分。

一般按照我们农村的标准来说，每平米给予的赔偿金大概是从1900块钱到2800块钱不等。然后在这个基础上再增加安置的费用，再增加补偿的装修费用等等，加起来应该是每户2万到3万之间。

农村的房子在过往的几年当中，已经经历了长时间的确权政策，然而在农村的房子确权之后，要不然就是给予办理产权证，要不然就是给予办理不动产权证，如果再没有这两个证，可能就要提供一份相关的确权证明了。

有的地方农村是可以把这些证件给办理下来的，有的地方则办理不下来，比如我们河南局部农村地区，在前两年经过了土地确权之后，就没有给办理任何相应的证件，只是简单的开了一个证明。

现在农村也都可以自己家里建房子，不过需要有宅基地，建房之前还需要跟当地的村委会申请，需要走的流程比较多。拿到房屋的审批报告，那才可以正常建房，对房屋的楼层也有要求，一般楼层不能超过三层，但也的农村规定只能建造一层的房屋，这个就要看各个地方的详细规定了。在建房之前一定要先跟当地的村委会了解清楚要求，另外申请宅基地也有要求，一个家庭名下只能拥有一块宅基地。

2021年农村砖混自建房的造价基本上要达到每平米800元到1200元，选择包工包料，那基本上每平米的价格也要达到900元左右。或者也可以选择包工不包料，那所有的材料就需要自己家里面进行购买，混凝土每立方的价格要达到45元到55元。捆扎钢筋每平米需要20元到35元，7强每立方大概要达到90元到150元，抹灰一平方大概需要15元到20元，支模每平米大概需要20元到40元。除了这些费用之外，另外还需要对房屋进行装修，这装修的费用可能就需要达到每平米600元到800元。

农村使用红瓦的房子算是越来越少的了，如果您家依然还在使用这一系列的建筑材料，我们按照平摊起来的对比来计算，一平方米只需要用到14块红瓦就可以了。

但是您需要重视的另外一个做法就是在我们农村建造房子的时候，这个红瓦放到楼顶上需要搭接一定的比例才行，所以搭接之后它形成的面积就不会那么大，因此一平方米下来需要用到的红瓦数量，应该会在18块左右。

现在农村这间房也不是想建就能建的，必须要得到层层的审批同意以后那么才可以建造。另外所建的面积以及占地都是要有明确的规定的。

那么建造一个农村自建房，具体要看你手上的资金，如果是那种普通的平房或者是瓦房，那么可能预算会比较少一些，十几万就能够建得非常好。这些房屋的材料预算可以提前进行采购，比如说黄沙、水泥、红砖、瓦、还有瓷砖板材，另外还有铝合金，管材，五金等等都需要进行详细的预算。这样才能保证装修的每一个环节都是非常顺畅的。

现在农村自建房地基再建好之后都需要进行保护处理一样，最显著的一点就是在自建房地基周边做防水也简称为散水，这样既可以防止下雨天对房子的地基一个损害，也可以防止房子的下沉。

一般我们在设计自建房地基散水的时候，尺寸大概是50公分到70公分左右，厚度大概是10公分左右所用的材料最好用纯石灰或者石灰加混凝土，这样可以有效的保护好农村自建房的根基。

农村房子出现下沉之后，出现开裂的因素算是非常普遍的，而且在你需要加固的时候首先就是采取计算的方式，看看到底下沉的比例有多么的严重，比如每一年下沉的比例大概是1%以内，那么可以采取砂浆填充的方式来处理。

而如果情况比较严重，则必须要向相关部门进行申报，然后才可以对墙体进行结构式的加固，一般就是采用结构支撑的方式进行加固。