2023年6月3日燕郊维多利亚房价最新消息，最新房价15500元/平米！燕郊维多利亚是由城美房地产精心打造的一个高档公寓。项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套齐全，交通便利。从商场，超市，邮局到学校，医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速。

燕郊维多利亚项目位于迎宾路与102国道交叉口西南角，在燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。

燕郊维多利亚整个项目的建筑设计风格现代简洁，BC座均有高档石材装修的大堂，设有前台和休息区，并提供酒店式服务。项目整体定位为酒店服务式公寓。开发商将聘请知名的物业公司为业主提供二十项免费的酒店式特色服务。

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　　2023年5月燕郊维多利亚房价最新消息，均价15500元/平米!燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑;二期A座为商务办公。

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　　燕郊维多利亚新开楼层17层，楼道精装修，21层，楼道普通装修，均价16000。

　　活动：表单价减十万，特价房首付款再减十万。

　　项目优势：70年大产权，现房，

　　距离地铁800米，距离学校100米，距离高铁火车站1000米，纯学区房，地铁房，高铁房，燕郊最中心位置。

燕郊维多利亚是由城美房地产精心打造的一个高档公寓。项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套齐全，交通便利。从商场，超市，邮局到学校，医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速。

　　【维多利亚】首付20%，单价15500元/平米起!

　　维多利亚首套首付‬‎20%、二套‎30%

　　70大年‬‎产权住宅，单价15500元/平米起!

　　高租金回高‬‎报

　　现房发，售‬‎半年下房本。

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　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑;二期A座为商务办公。

　　燕郊维多利亚，推出新优惠，96平米以上户型认购首付款立减十万，78.54平米北向半落地窗户型认购送五万京东卡，18层76.51平米南向户型认购同样送五万京东卡，京东卡可9折折现，另有首付分期政策，首付15万，一年4次还，6000利息，想要了解燕郊维多利亚以及购房优惠的可以咨询我们。

燕郊维多利项目位于102国道南侧，地处燕郊经济开发区内，自身配套齐全，出行方便，现房在售，即买即住，适合刚需选购，价格便宜，品质高，

1.城美房地产开发有限公司，旗下项目有，维多利亚，华城公寓

2维多利亚位于燕郊核心位置，102国道与迎宾路交叉口

3门口公交车，816.817.930，南边八百米是地铁口燕郊镇站，东边一千米高铁站，火车站，

4人民医院，燕达医院，中美医院，燕京妇产医院

5燕郊小学，燕郊中学，燕郊二中

6：2009年拿地2013年建成2079年到期

7：在售D座，4梯20户，共28层，6层起售，共440户

8：现剩余房源200套，面积75.51北-76.54南-77.82东北-78.54北-96.82南或北-100.7南-115.51东南

9：首套百二十，二套百三十

10：70年大产权

11：市政供暖，地暖，25一平米

12：民水民电，燃气入户

13：车位1：1.5，210一个月

14：维多利亚地段好，价格低，性价比高，北边公交车，南边地铁站，西边学校，东边高铁站，火车站，所有配套距离项目走路一分钟到五分钟，现房，三个月下房本。

　　三河美房地产开发有限公司

　　总层高28

　　现房 物业费1.8/平方米

　　绿化率36%

　　得方率80%

　　出行便利小区门口就是公交车站全是开往北京的公交车有816/817/930/894直达地铁站

　　教育配套 燕郊小学 第六小学 ，中学有燕郊十一中

　　医疗配套 燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院 北京二三医院

　　商业配套 物美广场，天洋广场 永旺梦乐城

　　项目卖点

　　距离地铁站步行8分钟

　　距离高铁站800米

　　送燕郊户口带租可办公，可注册公司。

项目在燕郊102国道与迎宾路交叉口，一手现房，在售户型78平两居和115平三居，民水民电燃气入户。单价15000，小区门口816/817/930直接到国贸，距离在建的地铁22号线800米，距离京唐高铁800米，交通便利，出行方便，小区底商京客隆超市，购物方便，小区对面就是燕郊镇政府，建行，农行，办理业务方便，项目自带红黄蓝幼儿园，燕郊小学和燕郊十一中就在小区门口，接送孩子方便。

　　燕郊维多利亚，70年大产权住宅， 单价15000起!

　　高租金高回报，现房发售，

　　距离高铁站1000米，距离地铁站500米!

　　燕郊优质学区房，最中心的位置!

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燕郊维多利亚现房加推，单价14600起！ 首付5万起！购房送五万元京东购物卡！新推出部分78平米优惠房源！房源有限，先到先得！现房，半年下房本。70年住宅，即买即住，学区房，地铁800米。所有房源可首付分期。

燕郊维多利亚是由城美房地产精心打造的一个高档公寓。项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套齐全，交通便利。从商场，超市，邮局到学校，医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速。

　　维多利亚又一批房本已到位，请各位业主查收。

　　城美维多利亚

　　70年住宅，首付20%，

　　轴心城区，核心配套，

　　地铁燕郊站高铁燕郊站。

燕郊维多利亚是由城美房地产精心打造的一个高档公寓。项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套齐全，交通便利。从商场，超市，邮局到学校，医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速。

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　　送燕郊户口，现房，半年下房本。

　　70年住宅，即买即住，学区房，地铁800米。

　　所有房源可首付分期。

　　认购奖

　　凡认购并按时签约者

　　即可获苹果13手机一部。

　　燕郊维多利亚是由城美房地产精心打造的一个高档公寓。项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套齐全，交通便利。从商场，超市，邮局到医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速。

      燕郊维多利亚产品：70年产权住宅

　　民水民点燃气入户 两居三居住宅

　　位置：燕郊102国道与迎宾路口南侧

　　开发商：三河市城美房地产开发有限公司

　　内部配套：维多利亚健身房，嗨度ktv，同仁堂大药房，德拜口腔，菩提汇

　　教育配套：项目红黄蓝，幼儿园燕郊小学、燕郊十一中

　　医疗配套：3甲级医院、燕郊燕达医院、燕郊人民医院、燕郊二三医院、京东中美医院、三河市儿童医院、新华妇产医院

　　商业配套：富地广场、天洋广场、永旺梦乐城、京客隆超市、新世界百货

　　首付比例: 30%贷款30年

　　楼高：28层，层高3.2米，净高2.9米

　　公交：北京 816.817.930，市政 503.301.304.302。

城美维多利亚周边交通

公交线路：930、环1路、2路、3路

高速公路：京哈高速

城美维多利亚区位交通配置

城美维多利亚位处燕郊商业繁华区域，周边商场和超市都比较多，档次也高低齐全，日常生活将会非常方便，除此之外，距离项目步行大约10分钟即有燕郊人民医院和燕郊中学，入学和医疗也方便。另外项目紧邻102国道，自驾的话可以直接上102国道，进入高速后20分钟后可以直达通州、国贸等地。在京通接京哈高速白庙出口直行第二个红绿灯。930路(城建)空调车行宫花园站，步行大约3分钟即可；市内1、2、3路公交车均有站。

城美维多利亚区域介绍

城美维多利亚位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套 齐全，交通便利。

　　北京东30公里，燕郊102国道与迎宾路交叉口

　　70年产权住宅。

　　总层高28层，层高3.2米，1-5层开发商自持，6-14 17-28层出售

　　816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁， 811路直达通州北苑

　　503/301/304/302/309直达燕郊各处

　　【 学校】片区学校，迎宾幼儿园，小学是燕郊小学，中学燕郊中学

　　【 医疗】燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院，二三医院

　　【 交通】出行便利通燕高速，京平高速， 京秦高速。

　　徐尹路大桥直达北京各大区域

　　距离地铁步行10分钟内

　　距离高铁站800米

　　送户口，带租金，可办公，可注册

　　现房销售，所见即所得

　　租金一次性给清，减总房款，超低首付

　　协助办理装修贷款

　　燕郊最高的租金2.5块每天每平，高于月供

　　不限购不限购买房送户口首付比例30%开发商可协助办理装修贷款。

　　维多利亚位于燕郊迎宾路和102国道交叉口，一手现房70年住宅，即买即住，在售户型两居三居，户型方正。

　　交通配套:楼下816.817.930，直通北京，市政公交503.301.304.302。

　　内部配套:健身房，同仁堂大药房，德拜口腔。

　　医疗配套:燕达医院，人民医院，二三医院等。

　　教育配套:小区里就有幼儿园，楼下就是燕郊小学，燕郊十一中。

　　商业配套:京客隆超市，永旺梦乐城。

城美维多利亚周边交通

公交线路：930、环1路、2路、3路

高速公路：京哈高速

城美维多利亚区位交通配置

城美维多利亚位处燕郊商业繁华区域，周边商场和超市都比较多，档次也高低齐全，日常生活将会非常方便，除此之外，距离项目步行大约10分钟即有燕郊人民医院和燕郊中学，入学和医疗也方便。另外项目紧邻102国道，自驾的话可以直接上102国道，进入高速后20分钟后可以直达通州、国贸等地。在京通接京哈高速白庙出口直行第二个红绿灯。930路(城建)空调车行宫花园站，步行大约3分钟即可；市内1、2、3路公交车均有站。

城美维多利亚区域介绍

城美维多利亚位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套 齐全，交通便利。

　　这还是你心中的燕郊楼市吗?这种情况会持续吗?

　　毕竟，2017年限购之后的环京，一直没有大的起色，个别区域的房价跌得更是“惨不忍睹”。虽然现在购房政策已经松绑了，燕郊的楼市开始回暖了，可是能否持续下去，对于很多购房者来讲，心里没底，所以才选择观望。

　　不过，如果你是刚需，现在最应该做的就是进场，不要等，当大势已来的时候，想追都追不上。

　　01

　　楼市松绑，环京楼市何去何从?

　　目前，全国楼市松绑风越刮越大，政策的宽松速度显得很快。降低首付、人才补贴，降低利率，再起棚改......

　　以上的松绑表面来看是担心房地产“硬着陆”太过强硬，对地方经济造成不良影响，比如三道红线把房企搞得不仅不敢拿地了，有的还“暴雷”了。

　　深入地看是地方层面遇到了发展困境，特别是疫情持续的这两年以来，对各行各业的发展还是有很大的影响的，不仅地方税收受到了影响，而且买房人预期收入的信心也不足。

　　在这种情况下，环京楼市会如何呢?

　　有句著名的话：“信心比黄金重要”。

　　如果想让大家对环京楼市有信心，在政策的力度上一定不能扭扭捏捏的。这方面，环京要向郑州学习。

　　1、限购放松公布。目前环京的限购已名存实亡，在执行层面上已经松绑，就是没有官宣，很多人并不清楚购房政策的松动。建议环京把落地执行的购房政策放到明面，让有需求的人能够及时了解。

　　2、降低利率。3月1日，燕郊的购房利率下调，由原先的首套利率5.18，降至5.08。我觉得这还不够，建议降至限购前的4.9。同时，在公积金贷款政策方面，也可以探讨松动，比如有北京公积金的购房客户可在环京享受公积金贷款等等。

　　3、加快推动检查站外迁。检查站的存在，已经成为阻碍环京发展的壁垒。疫情这两年，时不时的大堵车，已经让众多北漂对“环京”产生了恐惧心理。长此以往，不利于通州与北三县协同发展，更不利于首都都市圈的打造。

　　02

　　北三县，东风将至!

　　2月11日北京政府官网就公布了高质量发展的三个清单：政策清单、任务清单、项目清单。

　　政策清单中提到，“争取国家出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区的设立方案和管理机构组建方案”。

　　也就是说，新示范区很快可能出现统一的“管理机构”!

　　2月23日，京津冀协同发展8年成效新闻发布会上，北京市正式官宣“正在研究建设通州区和北三县一体化高质量发展示范区”。

　　如果，通州与北三县联合成立“通州区与北三县协同发展联合管理委员会”。

　　那么根据相应权限，通州和北三县协同发展事宜，由管委会负责管理。对于北三县来讲，这是一次千载难逢的机遇。

　　如此一来，通三管委会一旦成立，对于北三县的影响不仅仅是全面北京化，而且还会提升北三县发展的信心，要知道“信心比黄金还重要”，北三县已经等不及了!

　　这也就对上了，1月初北京两会中相关委员提到的：检查站外迁、财税分享、教育改革、医疗联盟等等协同事宜。

　　综上所述，我们认为：现在的北三县是全国最具有价值的热土之一，这儿是一片“种下石头，长出黄金的地方。

　　有专家对此看法：一个更“平坦”、更快捷、更友好的北三县，正渐渐到来。其房屋资产的长远拥有价值，将超过国内一半以上的省会城市。

　　燕郊最近一手房竞争激烈，各个楼盘如雨后春笋般一片片的冒出来。这不，最近又有个“神奇的”一手房开始预热开盘热销中

　　为什么说他神奇呢?说到这里，不得不提一个神奇的开发商---三河市城美房地产开发有限公司。

　　为什么说它神奇呢。因为这家公司目前已知开发了三个楼盘：税苑小区、维多利亚、华城公寓(长安壹线)。相信很大一部分乡亲们甚至不知道这三个楼盘在什么位置。确实，这三个楼盘楼龄较长，位置又都比较一般。但是，不得不提的是，这其中两个楼盘都能比较神奇。。。

　　华城公寓(长安壹线)来说，早在燕郊限购开始，而一手房又没有解禁时。这个神奇的楼盘打出“燕郊唯一限价商品房”的口号。所有在三河地区无房人群可以购买一套，并且可以落户。当时可谓风头无两，傲视群雄。个中内情，咱们在这里就不深聊了。感兴趣的亲可以留言，咱们有机会在探讨。

　　咱们再说一下维多利亚。在限购无比严格的日子里，这个神奇的小区二手房交易竟然也出现了“70年产权不限购不限贷”的神奇事件。当然，有些了解内情的乡亲可能知道，这种情况都是当初燕郊的房产审批等制度的混乱造成的历史遗留问题。用不着大惊小怪。好吧，这些问题我们不谈。而这次我们开篇说到的“神奇”楼盘，正是---维多利亚。

　　给大家放个图，毕竟不是所有乡亲都了解这个地方。

　　再给不熟悉的亲们看看具体的样子。

　　是不是眼熟多了?毕竟从位置来讲还是很不错的。

　　这次开盘的产品为现房。产权为70年住宅式公寓。

　　什么是住宅式公寓呢?

　　这是一个因早期地产立项制度不健全而产生的神奇产物。深究实在没有意义，在这里呢，我就简单来说一下：

　　1：这项目70年大产权，没有问题。

　　2：这个项目具有现在商住公寓的一些属性，比如---可以注册公司。

　　3：这个项目二次交易，根据现行制度，它的特殊属性将会消失。变为正常住宅。

　　想了解更多维多利亚项目的资料，欢迎咨询

　　在了解了五大黄金定律之后，你一定能抓住买房的最佳时机!

　　买房子需要考虑一个重要的因素，那就是地段，但是选择地段不仅仅是靠近城市的核心区域，还要考虑很多因素。那么选择地段需要考虑什么呢?在哪里买房最安全?

　　1.注意未来的规划。

　　要从长远的角度看待买房，而不是只看眼前的利益。许多地段在开始时并不值钱，但在未来的一个阶段可能会大幅上涨。为了正确判断一个地段是否有发展潜力，需要对具体的市政规划有深入的了解。

　　2.交通便利程度。

　　交通不便的地方很难有好的发展，建的房子也很难有好的销售。交通便利程度不仅仅是指是否有地铁站、公交站等基础设施，还有离中心区的距离和出行便利。

　3.周边环境。

　　周围环境不仅指自然环境，还指人文环境。

　　自然环境:买房前避开大型工厂、菜市场、高压电塔、信号塔、加油站，位于交通要道、十字路口、城市立交桥、街道附近，往往噪音过大。安静的环境可以保证人们有良好的休息，长期处于嘈杂的环境中可能会威胁到人们的健康。

　　人文环境:社会系统内外一定的文化变量函数，包括共同体的态度、观念、信仰体系、认知环境等。人文环境是隐藏在社会本体中的无形环境。

　　4.配套设施。

　　完善的配套设施可以提高生活质量。一般而言，较大的居民区往往配套设施较为齐全，但未形成规模的社区配套设施往往较少。

　　对于买房选择地段，要根据个人能力来选择，尽量在能力范围内选择交通便利、配套设施齐全的房子，这样会方便以后的生活，买的房子才能保值升值。

　　上述就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见欢迎在评论区底部留言讨论哦。

　　‮郊燕‬维多利亚百米地铁房，70‮大年‬产权住宅，单价15800起，现‮发房‬售，半年下房本，‮燕送‬郊户口，距离高铁1000米，距离地铁800米，‮郊燕‬优质学区房，最‮心中‬的位置;

　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑，二期A座为商务办公;

　　燕郊维多利亚整个项目的建筑设计风格现代简洁，BC座均有高档石材装修的大堂，设有前台和休息区，并提供酒店式服务。项目整体定位为酒店服务式公寓。开发商将聘请知名的物业公司为业主提供二十项免费的酒店式特色服务。

　　郊维多利亚项目的优势和劣势

　　优点:1.此项目为城美房地产开发有限公司，旗下项目有，维多利亚，华城公寓

　　2维多利亚位于燕郊核心位置，102国道与迎宾路交叉口

　　3门口公交车，816.817.930，南边八百米是地铁口燕郊镇站，东边一千米高铁站，火车站，

　　4人民医院，燕达医院，中美医院，燕京妇产医院

　　5燕郊小学，燕郊中学，燕郊二中

　　6：2009年拿地15年建成2079年到期

　　7：在售D座，4梯20户，共28层，6层起售，共440户

　　8：现剩余房源300套，面积75.51北-76.54南-77.82东北-78.54北-96.82南或北-100.7南-115.51东南

　　9：首套百二十，二套百三十，一口价，没有任何折扣

　　10：70年大产权

　　11：市政供暖，地暖，25一平米

　　12：民水民电，燃气入户

　　13：车位1：1.5，210一个月

　　14：维多利亚地段好，价格低，性价比高，北边公交车，南边地铁站，西边学校，东边高铁站，火车站，所有配套距离项目走路一分钟到五分钟，现房，送户口，三个月下房本。

　　缺点:不是南北通透的户型分布，通风效果没有洋房南北好

　　综上所述，这个项目太优质了，首付10万即可买两居。

　　投资和自住这是两个答案。但是，如果你确定没有北京购房资格或者说很长时间之内在北京都买不了房子的话，又不打算离开北京，那燕郊和大厂是环京区域最值得购买的项目。接下来我以自住和投资两个方向说一下燕郊。

　　我这先说一下投资。

　　我给大家说一些数据。

　　燕郊一个小镇，100多万人口!

　　三河市能成为全国百强县，燕郊占了80%的功劳!

　　十多条交通路线通往北京。

　　三条高速、三条快速路、一条高铁，一条轻轨，快速通往北京!

　　《廊坊市 2021 年市重点产业项目计划》近日下发，三河市共计获批16个项目，总投资87.53亿元，其中燕郊高新区获批12个，占比75%，总投资75.62亿元，占比86.39%。

　　其实燕郊最最最最重位置、位置、位置!!!如果以天安门为中心。燕郊这个位置，比北京市某些区域地理位置还要好。挨着通州，挨着顺义，并且，通州又是北京发展中的重中之重!从北京市政府搬到通州，外加上市政府随之而来的配套，不只是简单说说。通州的规划是按照国际标准来做的，据我所知，从05年开始，燕郊的房价一直是通州的一半。通州均价1万的时候，燕郊的房价就5K。通州房价6万的时候，燕郊的房价3万。到2017年3月全国出现百城限购政策之后，燕郊房价从最高点4万直线下降。已经腰斩4年有余，但是通州最高房价还是8万多一平米。燕郊的发展，离不开通州的发展，如果想要买完了过个一年半载的就卖掉，燕郊不值得。因为燕郊近一两年不会大涨，因为有政策，出现疯长的苗头肯定会立马打压下去。但是如果长期来讲，随着通州发展，随着金融体系慢慢稳健，燕郊会给你一个很好的未来。

　　最后再从金融方面说说自己的观点，大家都知道17年3月全国限购，是因为房地产这个灰犀牛严重影响了金融体系的健康发展，在不打压会跟日本当面的泡沫危机一样，带来不可管控的危机，雪球已经从08年扶持的4万亿，通过杠增长到全国房市值240万亿。9年的时间。增长了60倍。这个时间已经不允许泡沫破裂了。不能破裂，又不能持续增长，老这么放着? 对了，就是通过政策，让全国房价放缓到可控制的地步，随着时间的推移，货币的购买力逐渐下降，但是房价不动。泡沫就在可接受的范围内慢慢消除了，既不会带来重大影响，又保证了百姓的民生。到现在，已经4年有余。接下来的事儿让时间去说吧。

　　很多人看到这会说了，看这架势房价不会有大起色了，那我以后还是租房吧。对不起，以后得中心城市，还是可以跑赢大部分人的收入。比如我现在跟你说，北京2环的房子2万一平，你买不?我相信，在二环附近工作，且又没有距离工作单位近的房子住时肯定会买，想要附近学区的也肯定会买，前提是能承受这个房价。总共10套房，1000个人购买，假设房价不能涨的情况下，剩余的990个人去哪里?三环是不是也是个好的选择?再来20个人去三环，就这样一直推到燕郊。但是假设房价不能涨本来就是伪命题，不符合供需规律。这个时候，1000个购买人就会增加购买价格来选择最适合自己的房子，二环的房子变成10万，三环八万，是市场就把价格抬上去了。别忘了，这个社会他是有阶级的，虽然我们不愿意承受。但是他就是这样。越有钱的人，越能节约自己的时间成本。随着有钱人的收入不断增加，中心城市的房价还是会涨。随之辐射周边城市。

　　自住：如果工作地点在北京东二环以东方向其实你完全可以买燕郊的南城和中心城区以及燕顺路板块(夏威夷蓝湾、御东瑞璟、港中旅、中和府、碧桂园都是在售的一手楼盘，外地人可以直接网签)。如果在顺义和望京方向那就买燕郊北城板块(中兴和园、首尔甜城、福成喜悦里“快开盘了、三湘印象和水榭嘉都属于北部科学城，位置较偏，不过距离地铁不远，未来有潜力)。

　　自住大多数的情况基本都是要求通勤方便、配套齐全、教育发达、养老设施齐全、住着舒心。别像在北京似的几个人挤着一个小窝。还动不动就得搬家，随心所欲自己想怎么折腾怎么折腾。

　　交通方面。随着北京市政府东迁，道路、地铁、城际铁路等道路交通的建设，燕郊与 北京城市副中心交通

　　1 东六环入地改造已开工建设，预计 2023 年底完工。建成后，北京城 市副中心各组团之间的 11 条东西向城市道路将实现贯通，地上现有的 东六环主路将建设为高线公园并改造成慢行系统。

　　2 北京城市副中心站综合交通枢纽：亚洲最大地下综合交通枢纽，行政办 公区西侧，于 2019 年 11 月底开工。既是京唐城际、京滨城际铁路始发 终到站，也是城际铁路联络线的重要车站，并在此与轨道交通平谷线、 M101 线及 6 号线换乘。建成后可实现五轨换乘，综合交通枢纽由地面 层和地下三层组成，建成后从城市副中心到雄安新区只需 1 小时;到首 都国际机场和大兴国际机场，分别只需 15 分钟和 35 分钟。

　　3 通燕高速-京通快速路：有十余条公交线路，十多分钟到通州运河商务 区;半小时即可畅达大望路、国贸区域;同时，燕郊西出口立体改造工 程建成后，将形成立体式交通网络，更加方便燕郊人进出北京。

　　4 规划道路：燕郊南外环规划对接运河东大街、广渠路(北京市委、市政 府、中国人民大学、地铁 6 号线终点站均位于运河东大街)

　　5 规划道路：康城大街规划对接通胡路、新华大街(通州区政府、泰禾中 国院子、通州万达广场、通州希尔顿酒店等均分布此路两侧)

　　6 地铁 22 号线(平谷线)：平谷线西起朝阳区东大桥，串联了 CBD 核心 区、定福庄组团、城市副中心、燕郊镇、平谷新城等重点功能区。全长 约 81km，共设 21 座车站，速度是一般地铁的 2 倍，进入燕郊首站位于 燕郊南城，燕郊镇站，预计 2024 年通车，夏威夷蓝湾毗邻平谷线燕郊 首站燕郊镇站，拥有便捷的进京优势条件。 7 京唐城际铁路：途经北京市通州区、河北省廊坊市、天津市宝坻区和河 北省唐山市，线路全长 148.7 公里，全线共设置车站 8 座，分别为北京 城市副中心站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站、鸦鸿桥站、机场 南站、唐山站(既有);京唐城际铁路出北京首战为燕郊站，预计 2022 年 9 月前通车，轨道交通的提速，更大的提升了燕郊南部区域的城市价 值(京滨城际铁路线的批复书，全线将设宝坻南、京津新城、北部新区、 滨海机场和滨海等 5 座车站，工期为 4 年在建设的)。

　　南外环规划对接运河东大街——广渠路，康城大街规划对接通州通 胡路—新华大街，是进出北京的快速通道;

　　城市中轴线迎宾路，向北 4 公里可直达 102 国道，上通燕高速畅达 北京核心区;过 102 国道向北，可直达神威北路(规划对接潞苑大 街)、北外环路(对接徐尹路畅达东六环)、京秦高速(对接东六 环)、京平高速(畅达六环、北京机场)

　　配套我觉得真不用说啥，大型商超5个起步，沃尔玛、鑫乐汇、弘阳广场、永旺等等，医院有中美、人民、燕达医院。其实配套这东西就这么说吧。一个小镇。100多万人口。你就找吧，如果你觉得大众需要，而且在这他又没有，好，那你开一个，包你赚钱。别忘了叫我，我来入股!!!

　　如果要说燕郊自住哪块不太好?还真有，那就是太堵、太堵、太堵!!!!但是，发展好的区域哪有不堵呢?夏天还有可能被淹!

　　  燕郊维多利亚811/812/816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁站,503/301/304/302/309直达燕郊各处；

　　【学校】片区学校，小学是燕郊小学，中学燕郊中学；

　　【医疗】燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院；

　　【交通】出行便利通燕高速， 京秦高速 徐尹路大桥直达北京各大区域；

　　距离地铁步行10分钟内；

　　距离高铁站800米；

　　送户口，部分带反租，可办公，可注册；

　　现房销售，所见即所得；

　　租金一次性给清，减总房款，超低首付；

　　开发商协助办理装修贷款；

　　在售户型76-117平米两居三居。

　　燕郊燕郊维多利亚交房时间2021年05月10日，燕郊维多利亚是由城美房地产精心打造的一个高档公寓。项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。周遍生活配套齐全，交通便利。从商场，超市，邮局到学校，医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速。

　　交房时间就是指售卖人按照合同约定，在规定的期限之内完成了交付使用的条件，同时按照合同的内容通知购房者办理交接的手续，而购房者在收到通知规定的时间之内，需要去办理交接的流程。

（燕郊维多利亚实景图或效果图）

　　燕郊维多利亚，目前有不少客户看过这个项目，第一眼评价就是三梯20户的的筒子楼!它虽然是公寓楼体!但是也是目前燕郊位置最好价格最低的一手房!而且这个项目还有一个附加的功能就是可以注册公司，说到这里好多客户会怀疑说这个项目就是商住两用房子吧!我可以肯定的跟说不是!所有手续都是走住宅手续，对于注册公司只是附加的一个功能并且是70年的产权!

　　产品：70年产权住宅

　　民水民点燃气入户 两居三居住宅

　　位置：燕郊102国道与迎宾路口南侧

　　开发商：三河市城美房地产开发有限公司

　　内部配套：维多利亚健身房，嗨度ktv，同仁堂大药房，德拜口腔，菩提汇

　　教育配套：项目红黄蓝，幼儿园燕郊小学、燕郊十一中

　　医疗配套：3甲级医院、燕郊燕达医院、燕郊人民医院、燕郊二三医院、京东中美医院、三河市儿童医院、新华妇产医院

　　商业配套：富地广场、天洋广场、永旺梦乐城、京客隆超市、新世界百货

　　首付比例: 30%贷款30年

　　楼高：28层，层高3.2米，净高2.9米

　　公交：北京 816.817.930，市政 503.301.304.302

　　总套数：454户

　　这个项目周边的配套齐全，出行方便!目前出门就是公交站，商超，学校!银行比较集中!

　　燕郊燕郊维多利亚在售户型，2居，建面63-115m²；项目位于：燕郊核心区域102国道和迎宾路交叉口。

　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑;二期A座为商务办公。

（燕郊维多利亚实景图或效果图）

　　燕郊燕郊维多利亚均价为16000元每平米，物业公司：城美物业公司物业费：1.8元/㎡/月，项目位于：燕郊核心区域102国道和迎宾路交叉口。

　　燕郊维多利亚毛坯,公共部分简装交付，交房时间：2021年05月10日，更多项目优惠拨打售楼处电话咨询。

（燕郊维多利亚实景图或效果图）

　　当90后、00后在抱怨房价太高、买不起的同时，其实有不少的70后、80后，正“日以继夜”地悄悄地盼望着房价能再涨点。因为那些买在北京、广州、深圳等一线城市的房产，很可能会成为中年人体面生活的最后依靠。

　　假如有一天退休了，或者打拼不动了，那么一线城市房产带来的丰厚回报，就能让这些中年人安心地回老家买房、养老，因为有钱，啥也不愁。

　　所以大家可以看到每年都有一批批蜂拥着挤入一线城市的人，义无反顾，只为了挣钱、买房;当然每年也有一波波从一线城市退出来回老家的人，那些赚到了钱的人，基本回家的第一件事就是看房子，定居。

　　大家之所以这么拼命地要在一线城市工作、努力买房，很大原因是因为网上都流传着这样的说法：

　　卖掉一线城市的小房子，回老家能买豪宅住!

　　卖掉一线城市的房子，不工作，光吃利息就够了!

　　卖掉一线城市的房子，1000万，后半辈子不愁了!

　　一线地铁房 三维立体交通路网 维多利亚 你值得拥有!

城美 维多利亚，70年产权住宅，

民水民点燃气入户 两居三居住宅，

内部配套：维多利亚健身房，嗨度ktv，同仁堂大药房，德拜口腔，菩提汇 ，

教育配套：项目红黄蓝，幼儿园燕郊小学、燕郊十一中，

医疗配套：3甲级医院、燕郊燕达医院、燕郊人民医院、燕郊二三医院、京东中美医院、三河市儿童医院、新华妇产医院，

商业配套：富地广场、天洋广场、永旺梦乐城、京客隆超市、新世界百货 。

　　央妈全面降准!一万亿!上一次降准大概在一年半以前!在7.9号a股收盘后，央妈就宣布了将在7.15号下调金融机构存款准备金率!很多人对降准没有概念，那我们就概括一下：降准是对货币宽松政策的一种手段，来降低商业银行在央妈那里的存款准备金，进一步让市场中流通资金变多!通俗来讲就是：人民币贬值了!　那些认为买房可以再等等的人，时间会告诉你，房价会跟我通货膨胀走，你的钱包不会。什么才能抵御通胀呢?估计就是购置固定资产。

　　当然网友同样也调侃，有钱人抵御通胀可以买房，那没钱人怎么办?只能是富人越富，穷人越穷的局面的。

　　想要改变这个局面，唯一的方法就是买房了。很多人都想挣够了钱再去买房，到最后发现越差越多，全款变首付，首付变车库。

　　小房一直以来也建议大家赶紧上车，不要犹豫，尤其是自己住的房子。

　　打败你的不是房价，而是“回去再考虑考虑”!买了房，两种结局，涨了你是赢家，不涨还是你家，不买房，涨了你是输家，不涨你还是你家。

　　大部分人并非真正痛恨高房价

　　而是痛恨自己还没有买房!!

　　一种情况是：买了房子的人总想房价涨，没买房子的人总盼着房价跌。只有没有房子人才觉得房价贵，而真正有房子的人绝对不会有这种的想法?

　　因为当你这个月买了200万的房子，两个月后变成250万，你还痛恨高房价么?

　　房子是抵御通胀和保值增值的最好的方法。之前网络上就有个段子：如果能够回到十年前，你最想干啥?买套房子。

　　这类人只会后悔当初为啥么有多买几套房子。而没有买房的人总担心买房买亏了，房子一买，就感觉房价降了，所以他们总是在观望，结果越观望越买不起。

　　即使房价真能暴跌，你也不一定会买的!有不少人认为现在房价太高了，买不起，因为他觉得如果房价跌了，自己能买的起的时候，一定会买的。

　　而实际呢?当房价暴跌的时候，你可能也不会再考虑要买房了。

　　举个例子，你想买一套500万的房子买不起，这时候，房价下跌了，跌倒了200万，你终于能买的起了，可是，房价还在跌，从200万跌到190万，跌倒180万，这个时候，你还会跟着买吗?

　　这也解释了为啥买房总是走不出买涨不买跌的怪圈。

　　大多数时候，你买不起房真的是因为房价高吗?杀死你的根本不是房子中提到，买不起你就拼命买的起啊，而不是回家把自己关在屋子里说我买不起，东西太贵了。

　　很赞同这个观点，在现实生活中，你买不起的不仅仅只有房子，还有很多东西你都是买不起的，但不能仅仅因为价格贵而拒绝去买，甚至在抱怨。因为，当你觉得房价贵的时候，别人也会觉得贵。

　　4月，想买房的抓紧机会出手吧

　　不要你觉得房价高，你觉得位置不好，官方数据否定了你所有的觉得你觉得......也改变不了什么，房价在每个时期都不曾便宜过。

　　根据自己的需求理性点对点分析好就好，毕竟当你觉得的时候你身边的军师(朋友，亲戚等)都在想尽办法买到房。然后你还在想为什么她买那里。

　　没有十全十美的房子，潜力的地段，项目定位，物业的实力。大部分人买房都要熬个几年，没有谁买房没有压力，比你有钱的买的也是比你更贵的。

　　当别人上车扬长远去，刚需目送消失的车影，转头回望来时的路，只能独自哀叹，稍感欣慰的是又走来一群没搭上车的人。能上车尽量早上车，再等等就是永别

　　4月，想买房的抓紧机会出手吧，错过现在这个机会估计又要后悔几年了。

　　燕郊维多利亚70年大产权现房，可注册两个公司，76平/120万左右。

　　租金4000/月(目前租金)，年租金5万，十年50万，二十年100万，算上租金递增不到二十年回本，另剩余产权年限租金保守200万，还净剩一套房子，不算房子升值空间。

　　地铁口800米，地铁通车后租金房价都会上涨空间，民水民点燃气入户 两居三居住宅，燕郊102国道与迎宾路口南侧。

　　内部配套：维多利亚健身房，嗨度ktv，同仁堂大药房，德拜口腔，菩提汇;

　　教育配套：项目红黄蓝，幼儿园燕郊小学、燕郊十一中;

　　医疗配套：3甲级医院、燕郊燕达医院、燕郊人民医院、燕郊二三医院、京东中美医院、三河市儿童医院、新华妇产医院;

　　商业配套：富地广场、天洋广场、永旺梦乐城、京客隆超市、新世界百货。

燕郊维多利亚涨价1000元，日销30套，均价16000元/㎡

南向17000元/㎡，北向16000元/㎡，紧临地铁，送精装，送户口，数量有限先到先得;

项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心;

周边生活配套齐全，交通便利，从商场，超市，医院，政府等都是咫尺之遥，102国道紧邻项目北侧，可以直通京哈高速;

燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米。

今年购房者的买房热情，明显比往年来的要高，不少专家分析，2022年的确是一个不错的入手时机。

今天，我们就来跟大家说说，2022年买房的7大理由。

01        

政策宽松

从2021年末，上头对于楼市的调控已步入到了一个较为宽松的周期。

调控嘛，总是这样，打一巴掌给颗糖。去年那巴掌打重了，不少孩子吓得不敢动，大家长一看，这还了得，赶紧给颗糖哄哄吧。

于是，从去年末开始，大家长进入“发糖模式”。

先是央行先后提出，要保持房地产金融政策连续稳定、房贷供需关系恢复正常。

随后，金融端开始放松，五年期LPR迎来下调，从原本的4.65%调至4.6%，各大银行也纷纷下调房贷利率加点数，并且加快放款速度。

种种松动，都藏着一句潜台词：为刚需释放合理的买房需求开一道口子。

当然，我们都知道，买房的乐观情绪是很容易传导的，就像在湿软的雪坡上滚雪球，雪球很容易越滚越大。当雪球滚大了，“孩子”玩嗨了，就又到了“家长”出来“打巴掌”的时候。所以，趁着“家长”刚开始“发糖”，抓紧入场，才是硬道理。

02        

房贷利率下行

1月20日9:15，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

5年期以上LPR下调5个基点，从4.65%降至4.6%，这也是自2020年4月以来5年期以上LPR首次作出下调。1年期LPR再次从3.8%下调至3.7%。对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。

换句话说就是你的房贷利率又降了，购房又能省一笔钱了！

利率下调一度都被认为是楼市利好消息，它会使房贷本身的压力减少，刺激住房消费需求，进而有助于促进楼市的活跃度。对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。

03        

多地公积金贷款政策出现放松

据21世纪经济报道记者不完全统计，近两个月，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。

2022年1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。

严跃进表示，近期很多城市推出的住房公积金支持政策，说明住房公积金的使用范围在扩大，尤其是在老旧小区改造和保障性租赁住房等领域，后续会形成一些新的支持性政策。“这也和住房公积金制度初衷相吻合，即成为有优惠和扶持属性的房地产金融。”

04        

央行再一次投放市场4万亿

2月12日电，1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。

超预期之下，市场也进一步聚焦：天量资金都流向哪些领域？通过多地银行业人士了解到，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。再次为2022年楼市定调！值得注意的一点是，上一次投放市场4万亿，还是在2008年，看懂的已经提前在布局了。

05        

房产还是稳定投资

不少炒基金的同事望着账户，发出一声长叹：还是买房靠谱。

在经历了基金、股票的“跌妈不认”之后，就目前国内而言，房产依然是门槛较低、较为稳定的投资渠道之一。

就连今年的几个春晚小品，在提出要还债、创业、发工资时，首先想到的，还是卖房。

燕郊唯一双轨道小区位于燕郊最核心的位置

1.城美房地产开发有限公司，旗下项目有，维多利亚，华城公寓

2维多利亚位于燕郊核心位置，102国道与迎宾路交叉口

3门口公交车，816.817.930，南边五百米是地铁口燕郊镇站，东边一千米高铁站，火车站，

4人民医院，燕达医院，中美医院，燕京妇产医院

5燕郊小学，燕郊中学，燕郊二中

6：2013年拿地15年建成2079年到期

7：在售D座，4梯20户，共28层，6层起售，共440户

8：现剩余房源300套，面积75.51北-76.54南-77.82东北-78.54北-96.82南或北-100.7南-115.51东南

已售楼层有6-7-8-9-10-11-13-14-19-20可售25套左右北向为主

9：首套百三十，二套百五十，一口价，没有任何折扣

10：70年大产权

11：市政供暖，地暖，25一平米

12：民水民电，燃气入户

13：车位1：1.5，210一个月

14：物业费1.8

15：装修贷可做15万，要求流水好，在12000-13000左右，必须真流水，夫妻双方够可以

反租5.1开始76是3000/96是3500

维多利亚地段好，价格低，性价比高，北边公交车，南边地铁站，西边学校，东边高铁站，火车站，所有配套距离项目走路一分钟到五分钟，现房，送户口，三个月下房本。

　　燕郊地理位置占优势，北京国贸30公里，首都机场25公里，副中心13公里，通勤班车特别多.811/812/813/814/815/816/817/930/894/等，还是地铁2025年通车，高铁等!

　　维多利亚项目在102国道于迎宾路交叉口，往南就是地铁燕郊镇站，800米往东1000米就是高铁站，往西就是燕郊福合医院，西边就是燕郊镇中学，和二中，小区对面就有两个公交站，位置特别好，往北就是燕郊公园，主要是价格便宜15000元的单价，面积76/78/96/100/115。

　　内部配套：维多利亚健身房，嗨度ktv，同仁堂大药房，德拜口腔，菩提汇，

　　教育配套：项目红黄蓝，幼儿园燕郊小学、燕郊十一中，

　　医疗配套：3甲级医院、燕郊燕达医院、燕郊人民医院、燕郊二三医院、京东中美医院、三河市儿童医院、新华妇产医院，

　　商业配套：富地广场、天洋广场、永旺梦乐城、京客隆超市、新世界百货，

　　首付比例: 30%贷款30年。

地铁一响，黄金万两！北京人都知道。燕郊作为北京的睡城，地铁22号线去年6月份已经动工了，起点北京东二环外的东大桥，终点平谷站。全程81公里，一共21站地，其中燕郊镇设有三站地，2025年全线投入使用。届时燕郊房价也会水涨船高，越是接近地铁站口的小区，升值空间越大！

维多利亚

小区由三河市城美房地产开发有限公司开发建设70年产权的住宅，位于102国道和迎宾路交叉口西南侧，是燕郊最中心的位置，在天安门正东40公里，北京国贸正东30公里，开车3分钟即可到达，距离北京副中心12公里，15分钟即可到达通州潞城地铁站。距离燕郊火车站，高铁站1.5公里。距离地铁站燕郊镇站700米。距离北京顺义机场25公里，开车30分钟即可到达。

小区门口现有811.812.816.817.930路公交车直达北京国贸，894路公交车直达通州潞城地铁站。中农工建多家银行环绕小区。

内部配套，维多利亚健身房，嗨度KTV，同仁堂，德拜口腔，菩提汇

教育配套，红黄蓝幼儿园，燕郊小学，燕郊十一中，三河市燕郊二中

医疗配套，燕郊二三医院，燕郊儿童医院，京东中美医院，燕郊人民医院，其中燕达医院是国家三甲级等医院，在次可使用北京医保。多家医院给您的生活提供保障。

商业配套，富地广场，天洋广场，永旺梦乐城，燕郊歌剧院，京客隆超市，新世界百货

现房发售，面积区间75-115不等的两居，三居室。

项目信息 维多利亚

   项目名称：城美 维多利亚

 产品：70年产权住宅

民水民点燃气入户 两居三居住宅

位置：燕郊102国道与迎宾路口南侧

开发商：三河市城美房地产开发有限公司

内部配套：维多利亚健身房，嗨度ktv，同仁堂大药房，德拜口腔，菩提汇 

教育配套：项目红黄蓝，幼儿园燕郊小学、燕郊十一中

医疗配套：3甲级医院、燕郊燕达医院、燕郊人民医院、燕郊二三医院、京东中美医院、三河市儿童医院、新华妇产医院

商业配套：富地广场、天洋广场、永旺梦乐城、京客隆超市、新世界百货 

首付比例: 30%贷款30年

楼高：28层，层高3.2米，净高2.9米

公交：北京 816.817.930，市政 503.301.304.302

总套数：454户。

1.城美房地产开发有限公司，旗下项目有，维多利亚，华城公寓

2维多利亚位于燕郊核心位置，102国道与迎宾路交叉口

3门口公交车，816.817.930，南边五百米是地铁口燕郊镇站，东边一千米高铁站，火车站，

4人民医院，燕达医院，中美医院，燕京妇产医院

5燕郊小学，燕郊中学，燕郊二中

6：2013年拿地15年建成2079年到期

7：在售D座，4梯20户，共28层，6层起售，共440户

8：现剩余房源300套，面积75.51北-76.54南-77.82东北-78.54北-96.82南或北-100.7南-115.51东南

已售楼层有6-7-8-9-10-11-13-14-19-20可售25套左右北向为主

9：首套百三十，二套百五十，一口价，没有任何折扣

10：70年大产权

11：市政供暖，地暖，25一平米

12：民水民电，燃气入户

13：车位1：1.5，210一个月

14：物业费1.8

15：装修贷可做15万，要求流水好，在12000-13000左右，必须真流水，夫妻双方够可以

反租5.1开始76是3000/96是3500

维多利亚地段好，价格低，性价比高，北边公交车，南边地铁站，西边学校，东边高铁站，火车站，所有配套距离项目走路一分钟到五分钟，现房，送户口，三个月下房本。

1.城美房地产开发有限公司，旗下项目有，维多利亚，华城公寓

2维多利亚位于燕郊核心位置，102国道与迎宾路交叉口

3门口公交车，816.817.930，南边五百米是地铁口燕郊镇站，东边一千米高铁站，火车站，

4人民医院，燕达医院，中美医院，燕京妇产医院

5燕郊小学，燕郊中学，燕郊二中

6：2013年拿地15年建成2079年到期

7：在售D座，4梯20户，共28层，6层起售，共440户

8：现剩余房源300套，面积75.51北-76.54南-77.82东北-78.54北-96.82南或北-100.7南-115.51东南

已售楼层有6-7-8-9-10-11-13-14-19-20可售25套左右北向为主

9：首套百三十，二套百五十，一口价，没有任何折扣

10：70年大产权

11：市政供暖，地暖，25一平米

12：民水民电，燃气入户

13：车位1：1.5，210一个月

14：物业费1.8

15：装修贷可做15万，要求流水好，在12000-13000左右，必须真流水，夫妻双方够可以

反租5.1开始76是3000/96是3500

维多利亚地段好，价格低，性价比高，北边公交车，南边地铁站，西边学校，东边高铁站，火车站，所有配套距离项目走路一分钟到五分钟，现房，送户口，三个月下房本。

楼市三月小阳春来了，根据安居客显示，燕郊三月二手房均价18334元每平米，环比二月上涨了6.4%，同比去年同期上涨7.37%，根据贝壳数据显示去年12月份和今年三月份，各小区均价，无论是涨还是跌浮动都很小，大多都在几百元上下，这真是燕郊近年来很少有的情况。

二手房更能反映市场冷暖，其实，燕郊二手房成交量上升的声音很多，房价会不会大涨?从目前来看，燕郊二手房市场还处于低价去化阶段，部分房主急于出手，有的房主是因为资金紧张，有的房主有置换需求，对于此时换房的业主来讲，是非常明智的，低价售出，低价购买，随着房地产利好政策多到令人目不暇接发改委，住建部，央行等几大部门纷纷送出大礼

其中，住建部定调2022充分释放居民住房需求的最新表述值得关注。相对于二手房的不稳定性，新房则稳定许多，现在在售的新房价格根据位置不同，价格也不太一样，北部科学城的价格为15000到23000，包括水榭嘉都三湘，燕郊老城区价格从18500到25000不等，南城的价格从23000到28000不等。

目前，有很多省市已经解除限购，降低首付比例，随着近日利率的下降，目前利率首套为5.08，二套为5.55。

　　燕郊维多利亚支持3000元线上订房，70年大产权住宅，单价14800元/㎡起，现房发售，送燕郊户口，距离地铁站800米，最中心的位置；

　　燕郊维多利亚项目位于迎宾路与102国道交叉口西南角，在燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心；

　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑;二期A座为商务办公。

我们项目距离国贸30公里,距离首都机场30公里,距离通州运河CBD15公里,距离北京副中心10公里。

项目位于燕郊的门户位置在燕郊的中心主干道，102国道的核心地带，是燕郊商业商务最发达的区域，也是生活配套最完善的区域，还是整个区域交通最便利的区域。

公共交通也很发达，公交车站就在项目门前的102国道上面，还有多条进京线路直达北京，（811-819-930）可以直接到达国贸、草房地铁站，还有未来开通的地铁22号线，燕郊镇站和京唐城际高铁燕郊站距离此项目都在1公里范围内。

我们项目所在区域的周边配套也特别齐全，您在北京能去的商场，能吃到的美食，您在这儿依然可以享受到，比如：新世界百货、新乐汇购物中心、永旺梦乐城、天洋广场、富地广场、新世界百货、泰达广场各类一线品牌齐。

教育方面有北师大，红黄蓝幼儿园等，燕郊第六小学，燕郊小学、实验小学等10多所小学，燕郊第二中学、燕郊中学，燕郊第八中学的

医疗配套也是特别齐全：距离项目最近的三甲医院是燕达医院是燕郊，唯一一家直接可以使用北京医保的医院，适合北京朝阳医院，协和医院，儿研所都有合作关系，每周都有专家，就诊就医非常方便。

　　案例1

　　一女客户打算买房，已经付了订金，准备去付首付的时候，听身边朋友说，房价会降的 ，现在不适合入手，买房不如买理财产品。

　　在被朋友各种的劝说下，最终退了房子，一年后，发现原来的房子竟然涨了70万，而这位女客户也因为投资理财失败，欠了一些钱，需要借些钱来周转结果，所谓的朋友却微信拉黑...

　　案列2

　　一个买房的客户，看了N套房子，挑挑选选了近半年，终于遇到一套价格还不错的房子，但是他始终下不定决心。

　　后来听说自己一个朋友比较了解房地产，于是就叫上朋友一起看房。

　　结果朋友在了解价格之后，一会说这放在阳台朝向东北无阳光，一会说房子老旧墙面都脱落了。

　　这样一来，本来还犹豫的客户，果断放弃了该套房子。

　　而该客户的朋友却约业主以96万的价格买下了这套房，结果现在可以卖到147万，并且房价还在上涨。

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　　这样的案例在买房过程中并不少见，故而买房最终还是要自己拿主意。他人随口说说，你却当了真。

　　看房总是带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行、朝向不好、客厅不好、格局一般....不停的嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变成付不起。

　　所以啊，买房请听专业人士给的建议，不要再偏信朋友，别再被不懂行的朋友各种唬，错失先机。

　　毕竟按照目前大背景下，房子正常自住或投资都是没有问题的，别瞎操心暴跌的事情了，那是根本不可能的。

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　　1

　　买不买房还是得自己拿主意

　　首先你要认识到一点，房子这种东西你买来是自己住的，你的三姑婆六姨妈给你出主意，心是好的，但她们买房了吗?她们是专家?要是她们这能耐，咋不暴富?!

　　所以说，遇到价格合适，房子本身也合适，就不要去问别人了，该买就买。

　　买房出钱的是你，住的也是你，别人的意见只能作为参考，买错了难道她们给你退，还是补差价给你?买房啊，还是要自己拿主意!

　　2

　　不强求十全十美，适当妥协

　　不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。

　　特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。

　　所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。在买房这件事上要相信：没有十全十美的房子，适合自己的就是最好。

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　　3

　　买房是最保险的投资方式

　　房价涨了，你赚了;房价降了，没关系，你是用来住的。毕竟房地产是特殊商品，它不仅仅具备住宅属性也有保值和升值的功能。

　　由于房价每年都在上涨，而通货膨胀，货币贬值，房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，买房是最保险的投资方式。

　　回眸过往，过去10年全国房价涨了3-10倍。

　　未来十年，依然会有很多人选择买房，房屋属于固定资产，代表了一个人的绝大部分身家，房屋能给人带来归属感为年轻人带来奋斗的目标。

　　4

　　买房不要观望，看中就下手

　　有不少客户看房的时候，总想以最便宜的价格买到最好的房子，总想多看几套，一到关键时候就磨磨唧唧，犹犹豫豫，总想着再观望观望。

　　结果一观望就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢?

　　市场在不断变化，要考虑选择的机会成本，市场需求基数庞大，很多好的房源消纵即逝。

　　所以说：当断不断，必受其乱。

北京市政府官网2月11日消息，《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》正式公布。其中明确提出，强化与中心城区的快速交通联系，研究推动城市副中心与中心城区高速公路取消收费。

另外，在日前正式印发的《北京城市副中心（通州区）“十四五”时期交通发展建设规划》中提出，研究进京综合检查站向北三县东、南部边界设置的可能性和方案，推进城市副中心与北三县互联互通及便利出行。“北三县”进京检查站将有望外移，约30万跨省上班人士的通勤体验将得到大幅提升。

据北京日报，今年1月召开的北京市“两会”上，有政协委员提交《关于“北三县”进京检查站外移的建议》。根据委员调研结果，在与北京相关的跨省通勤人口中，比邻北京城市副中心的三河、大厂、香河（北三县）与北京关系最为密切，日均进京通勤人口约30万人，主要通勤交通工具为跨省公交及小汽车，平均通勤时间超过2小时。

在通勤时间中，除驾驶时间外，还有一部分原因与“北三县”进京检查时所耗费的等候排队时间有关。

“明天早高峰进京上班的朋友，请把路况及时发到群里”

“明天周一，大家都尽量早起一些，避免检查站拥堵导致上班迟到”……

在三河市燕郊镇一小区的居民群里，跨省通勤的“上班族”们已经习惯每天关注检查站通行情况。群主张先生说，自己家住燕郊，单位在北京东五环，20公里的上班路，即便自驾也要至少留出2小时才算保险，“遇到检查站查得严，堵2小时太正常了！”张先生表示，检查站的存在严重影响了进京通勤人员的出行效率，增加了出行成本。

合力打通多条跨界道路

检查站外迁、为民办实事，需要城市副中心和北三县打破“一亩三分地”的思维定式，协同发展。

《北京城市副中心（通州区）“十四五”时期交通发展建设规划》中也提到，“十四五”时期双方将加强执法联动，健全执法会商和联勤联动机制，加快执法信息资源共享，促进区域执法协同联动。推动落实进出京车辆检验检测结果互认，为取得相应许可和认证的进京车辆、货物、人口开设快速免检通道，便利群众快速通行。

据了解，除了“北三县”进京检查站有望外移，城市副中心与北三县之间还会合力打通多条跨界道路。

去年12月，厂通路北京、河北段实现了同步开工，2024年建成通车后，大厂到城市副中心核心区的距离将缩短约4公里。此外，姚家园路东延、石小路、通宝路等多条跨界道路也正在全力推进中，为两地通勤人员往返京冀提供更多出行选择。

燕郊-维多利亚是由三河城美房地产开发有限公司。项目位置，北京东30公里，燕郊102国道与迎宾路交叉口【项目属性】70年产权住宅 【项目结构】总层高28层，层高3.2米，1－5层开发商自持，6-14 17-28层出售【明星产品】75平米-115平米【产品装修】毛坯【交房时间】现房【 物业管理】 三河城美物业服务有限公司  【民水民电】【市政燃气地暖】【物业费】1.8元/平方米【绿化率】36%【得房率】80％【停车位】755个【公交站】《816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁站》《503/301/304/302/309直达燕郊各处》【学校】片区学校，小学是燕郊小学，中学燕郊中学【医疗】燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院【交通】出行便利通燕高速， 京秦高速   徐尹路大桥直达北京各大区域

 距离地铁步行10分钟内 距离高铁站800米 送户口，带反租，可办公，可注册 现房销售，所见即所得租金一次性给清，减总房款，超低首付开发商协助办理装修贷款

不限购买房送户口首付比例30%开发商可协助办理。

01燕郊控规公布，划分9大片区，你家属于哪里？

下半年，燕郊公布了规划许久的2020-2035年控制性规划，指导未来城市建开发设！

燕郊经济开发区下辖两个镇，分别为燕郊镇，高楼站，按照空间，又分为：燕郊城区，燕郊南城和燕郊北部科学城

燕郊2020-2035年控规图：

此次详细控制性规划，把燕郊又细分为12大片区，依次为：

燕郊北部科学城：孤山片区和高楼片区；

燕郊城区：化大片区，中央片区，水厂片区，中兴片区，高尔夫片区，燕宁片区，电厂片区，公园片区；

燕郊南城：燕达片区和车站片区；

你家属于哪个片区，自行对号入座噢！

02燕郊哪里人口密度最大，哪里最小？

那么哪个片区人口密度最大？哪个版块密度最小？小编做了以下统计，如下所示：

1.根据第七次人口普查数据，燕郊经济开发区占地108.2平方千米，12个片区总计容纳70万人，其中高尔夫片区人口最多，为15.39万人；燕达片区人口最少，为2.34万人；

2.首先，根据最新居住用地和住房发展规划显示，燕郊人均居住面积达26.8平方米，人口密度平均为6470人/平方千米。

如果考虑置业燕郊，小编比较推荐以下这几大大片区：车站片区，燕宁片区，水厂，中央片区以及高楼片区，不仅人口密度相对较低，居住舒适度高，而且还有地铁加持，投资增值有保障！

03燕郊人口密度傲视全国！有哪些吸引力？

小编查了下咱们国家各个省份人口密度，燕郊人口密度足以傲视全国！不得不真心佩服燕郊的吸引力!

目前我国人口密度（人口数据更新于21年9月）：

第一名，澳门，是我国面积最小的省级行政区，总人口为68.32万人，面积只有32.9平方公里，人口密度为每平方公里20766人。澳门不仅是世界人口密度最高的区域之一，也是我国唯一的人口密度超过每平方公里万人的省级行政区，一骑绝尘，遥遥领先。

第二名，香港，总人口为747.42万人，面积只有1106.66平方公里，人口密度为每平方公里6753人。香港是世界级的金融中心，有东方之珠和美食天堂的美誉，也是当年的亚洲四小龙之一，人均GDP在亚洲名列前茅。

第三名，上海，总人口为2487.09万人，面积为6340.5平方公里，人口密度为每平方公里3923人。上海是我国四大直辖市之一，也是我国金融、经济、工业和商业中心。

第四名，北京，总人口为2189.31万人，面积为16410平方公里，人口密度为每平方公里1334人。北京也是我国四大直辖市之一，也是我国的首都和政治、文化、教育和金融中心。

第五名，天津，总人口为1386.6万人，面积为11966.45平方公里，人口密度为每平方公里1159人。天津是我国四大直辖市之一，不仅是我国北方著名的工业城市和港口城市，还津是环渤海区的经济中心，拱卫北京的海上门户。

以上5个城市是全国仅有的每平方公里人口超过1000人的城市！如果把燕郊经济开发区单独拿出来做对比，燕郊可以排到全国第三！真是一骑绝尘，人口密度远超北上广深四个一线城市！

小编究其原因，总结为以下几点:

1.“睡城”-燕郊对应的北京产业区或者就业中心

燕郊最早是作为北京朝阳CBD的“睡城”发展起来的，随着近些年来燕郊周边的通州运河CBD，金盏国际合作服务区，首都临空经济区，张家湾设计小镇的崛起，燕郊作为“睡城”，未来为承接更多北漂！

2.去往北京产业区或者就业中心的通勤时间！

道路方面:

目前燕郊已经开通通燕高速，京秦高速，京榆大街，徐尹路等进京线路，明年还会启动神威北大街-姚家园路建设！

轨道交通方面:

目前已经开工的北京轨道交通M22号线（平谷线），预计在2025年通车，途径两大就业中心：朝阳CBD和通州运河CBD。

后期开通的M102线作为通州区环线，可以连接城市副中心站，运河CBD，张家湾设计小镇等通州重点区域！

3.有没有齐全的配套？

三级医院4家，其中三甲医院2家，今年将启动6家医院建设，可再新增3家三甲医院；拥有高标准中小学92所、幼儿园155所，还有港中旅中小学和燕昌中学与北京名校合作；拥有燕达金色年华健康养护中心等养老服务机构19家、床位1.2万张；各类体育场所171个、电影院9家、博物馆3个，沃尔玛、永旺梦乐城等商业综合体。

4.房价足够吸引人!

虽然燕郊整体价格目前在环京区域最高，均价达到16601元/㎡（12月最新房价数据），但是同比北京均价59854元/㎡来说，不到1/3左右。拿100㎡住宅来说，北京总价接近600万，首套比例40%，首付240万左右，同比燕郊总价仅接近170万，首付比例30%，只需50万，如果是地铁房，均价在2-2.5万/㎡，100平米则需要200-250万，首付需要60-75万，除了低首付之外，燕郊还有几点好处：

a.网签资质可以解决，只需燕郊无房。

b.认房认贷不认贷款记录！相对于北京的认房认贷认贷款记录要松很多！

c.2024年-2025年平谷线开通后，15-30分钟抵达通州运河CBD以及国贸区域，燕郊的价值尤为突出，“半入北京”不为过！

d.2021年起，平谷线燕郊段4个地铁站周边1000米内大量土地集中拍卖，入市，销售，预计价格按照“正地铁房”，“准地铁房”，“近地铁房”划分，定价在2.5-3万/平米，持续拉高燕郊房价！

燕郊的未来值得期待！

项目开发

三河城美房地产开发有限公司

项目位置

北京东30公里，燕郊102国道与迎宾路交叉口

项目属性

70年产权住宅 

项目结构

总层高28层，层高3.2米，1－5层开发商自持，6-14 17-28层出售

明星产品

75平米-115平米

产品装修

毛坯

交房时间

现房

物业管理

 三河城美物业服务有限公司

  民水民电 市政燃气地暖

物业费

1.8元/平方米

绿化率36%

得房率80％

停车位755个

公交站

️ 816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁，  811路直达通州北苑

️ 503/301/304/302/309直达燕郊各处

学校 片区学校，迎宾幼儿园，小学是燕郊小学，中学燕郊中学

医疗

燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院，二三医院

交通

出行便利通燕高速，京平高速， 京秦高速

   徐尹路大桥直达北京各大区域

项目卖点

 距离地铁步行10分钟内

距离高铁站800米

送户口，可办公，可注册

现房销售，所见即所得

大平米减总房款，超低首付

燕郊最高的租金2.5块每天每平，高于月供

不限购 不限购 首付比例30%.

期房的交付时间装修标准、办证时间、户型、开放商的资金都是未知数，有些会遇上开发商资金链断裂，楼房就变成了“烂尾楼”。

如果要买，建议还是买开发商规模比较大，资金充足的。

经过了2015至2018一轮全国轰轰烈烈的房产大牛市，越来越多的人认识到房产投资的价值，越来越多的人进入房产投资领域，同时也有越来越多的大坑在等着新进入的投资人。

经常会有投资人非常悲惨地问我，买了的商铺、公寓、海景房甚至小产权房应该怎么处理，卖没人要，即使降价也卖不掉，租也租不出去，钱压在那里成为死钱，每个月还要贴物业费。这些投资人之所以会犯这么大的错误就是因为不知道房产投资中什么不该买，什么不该做。

任何投资，首先想到的应该是不要做什么，而不是要做什么。今天我们不谈底层逻辑，就谈怎么落地。在实操中，投资人一定要建立一个负面清单，就是什么是不能做的，什么是不能碰的，什么是不能想的。

负面清单分为两种：一种是策略上的负面清单，一种是选筹上的负面清单。

所谓策略上的负面清单就是方法论层面不应该做的事，而选筹上的负面清单就是要知道什么类别的不动产不能买

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

　　今天是2022年3月17日，星期四，今天小编要给大家聊些什么话题呢，可想而知，我想问下大家，你们为什么要买房呢？？？请大家思考一下这个问题，深情的问下自己的内心身处……

　　是为了投资，为了给孩子娶妻生子，还是为了满足自己的虚荣心，或者说是给自己一颗漂泊的心，有一个落脚不再居无定所的窝……

　　很多很多理由，可是无论多大年纪，什么理由，最终我们都逃不过，我们要给自己买一套属于自己的房子。

　　当你交了定金、签了合同，

　　你就会突然发现：

　　刷的不是卡，而是幸福…

　　终于不再是这个城市的过客，

　　再也不用凑合的蜗居，

　　再也不用颠沛和流离!

　　最近朋友圈看到一个段子：

　　1.您好，请问这是您第一次买房吗?客户答：不是的，我已经买了好几套房子。

　　2.你买房是看好楼市继续上涨?客户答：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。

　　3.您已经有几套房了，还不够住?

　　客户答：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？

　　所以我就在能力范围内多买几套房，然后租给这些买不起的人，为更多人有房子住。

　　虽然这是个段子，却说出了当下楼市实情：你不买房，就是把机会留给那些买房的人，用着你存在银行的钱买房，然后再转手租给你。

　　记住：租房再低也是消费，月供再高是资产，别让这座城市留下了你的青春，却留不下你!!!

　　01.买房与不买房的差距在哪里？

　　十年前，一套在北京中心地段或许只要150万左右的房子，现在估计是1000万元以上了。

　　换个说法，如果你在十年前选择了买房，那么你的房子在十年间有可能升值了几百万甚至上千万，你拥有的财富也蹭蹭的往上长。

　　可惜，时光无法逆转，机会失不再来，或者即便再给个机会，当年的你也未必有这么勇气买房。

　　2.买房，并不是真正的房奴

　　那种“ 买一套房子，当一辈子房奴 ” 的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把房子跟 “ 诗与远方 ” 对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“ 面朝大海、春暖花开 ” 的前提是：我有一所房子！

　　也许，你咬咬牙凑个首付买了房，一边要还月供，一边还要付房租，甚至可能还要还借来的首付款，日子过得肯定拮据。但是，这是真正的房奴吗?不是!买房是投资自己！

　　3.租房才是真正的房奴

　　一个坚持不买房的朋友，今天，他终于有点感悟了!

　　原因是因为：房东今天也把房子卖了，赚了80多万，还还清了贷款!

　　而他自己，租房15年，帮房东还款36万房贷。走的时候才发现，这一切都不属于自己，留给自己是一堆垃圾…

　　多么痛的领悟！！！

　　相信大多数人都感同身受，租房成本基本上就占到了收入的三成，而且房租还动不动就涨，一涨就是好几百!!!更要命的是老要搬来搬去，简直各种麻烦。

　　事实上，租金并不一定就比还房贷少多少，买房子每个月月供4000.租同样的房子怎么也得3000+的房租，可人家哪怕用30年还完房贷，好歹还有个房子。你交20年、30年的房租，辛苦打拼各种省吃俭用攒钱，到最后只是：打拼十年最有成就感的是就是帮房东付完剩余的房贷！！！

　　4.有房子叫 “扎根” 、没房子叫“漂”

　　对于这句话，租过房子的朋友，一定深有体会。每次租完房子，总是不舍得装修，不舍得把太多的情感投入到房子里面去因为房子不是我们的，很长一段时间，都管自己租的房子叫“ 我住的地方 ”，而不是家。

　　还有就是，房子不真正属于自己，你对于住所的支配，取决于房东，而不是自己。不管你呢每天出入多么高档的写字楼，交往多么高层次的大人物，回到家后，房东让你搬家，你也不敢拖到第二天。

　　中国人向来安土重迁，如果不停的换房子不停的搬家，会让人没有归属感，会让人总有一种飘着的感觉，总是安定不下来再加上现在的政策因素，没有房子不能落户，不能落户孩子就上不了学，不能高考等等，房子已经成了一切延伸的基础。

　　在外打拼的年轻人，为了赚钱买房、给父母住的舒适、为让孩子有根落地，省吃俭用，强忍着思念几年不回家看看年迈的父母，为了只是攒够能买房的钱，早日过上好日子。在他们的眼里，有房，才算好日子，在辛苦的事都不算事。

　　5.到底谁在一直逼你买房呢？

　　丈母娘吗?配偶吗?地产中介吗?还是那些媒体?

　　都不是。

　　真正逼你买房是：通胀。

　　原材料涨价，食品涨价，现在就连油价都飙涨了，在物价飞涨的时代，不要指望房子降价了！

　　通胀之下，楼价无顶。大宗商品持续上涨，92号汽油垮9元时代！只要钱变不值钱了，资产都会一直涨。因为资产是避险的，人们只有持货不持币，才能保住财富，握有优质资产才能对抗通货膨胀！

　　忙，天天忙，然而工资上涨的速度始终追不上房价上涨的速度！

　　如果你是刚需族，如果你真的需要一套房，不要等待了，趁早买才是赚，不要以忙为借口，这是把自己挡在财富的门外！

　　退一万步来讲，房不涨或者跌了，但是家还在。

　　你会在交定金的那一刻突然释然，期盼、纠结、失眠终于结束!从此涨与降都与你无关，你只管好好享受生活，万家灯火，终于有一个属于自己的家 ！

　　近期，我们看到一些一线城市的房价开始下降，许多财经方面的公众号就开始鼓励人们在疫情期间买房，那么现在疫情适合买房子吗?下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说疫情期间不建议买房以及疫情期间不买房的理由，感兴趣的朋友一起来看看吧。

　　一、现在疫情适合买房子吗

　　1、现在疫情适合买房子吗?关于这个问题，主要是取决于所处的地区，收入，以及现阶段是否有住房的需求。在疫情期间，几乎所有的居民都在家里隔离，很少有人出去，除非是购买家庭的必备物品，因此街上的人是比较少的，因此去看房子的人也是少之又少。若是此时去购买房子，相对来说价格可能会好谈一些。

　　2020年带来的这样一个大家都始料未及的突发情况也已经深刻改变了整个世界的格局，世界也再也回不到疫情爆发之前的样子了。不过本文并不想单纯地把其他一些抗疫不力的国家拉出来比烂，我们更重视的应该是自己生活会不会受到影响，尤其是在现在这样一个社会的房地产市场上面，新冠疫情又会不会影响到我们中国的房地产市场价格呢?

　　大家对于此事的疑问

　　中国人一直以来都是相当重视房价的增减的，毕竟房地产在中国来说算得上是一个经济的支柱产业，不仅仅是大众生活所必需的居住房，同时也是一个能够影响到中国金融秩序和整体社会发展的一个重要的投资品。没有买房子的人们每天都在发愁房价究竟什么时候能够下降，有了房子的人们却又开始担心万一房子降价了怎么办，更不用提其他一些炒房客投资者或者是房地产开发商了，他们比谁都操心房地产市场的走向。

　　新冠疫情已经深刻地影响到了国家原本正常的一个金融秩序走向，当然也会影响到整个房地产市场。所以在中国控制了新冠疫情之后的2021年，大家的关注点都在于2021年买房子究竟合不合适，要不然就是中国目前有哪些地区的房子最适合我们去购买，同时大家也很关注在疫情结束的之后中国的房地产市场又会面临什么样的一种我们始料未及的变化趋势呢?至于现在大家担心的这样一个问题，我们还是需要保持着一个具体理性的分析态度。

　　首先先排除疫情影响的这样一个因素，房地产市场是要面临着一个根源的变化的，而这样一种根源性的变化就来自于我国的政策调整。中国的国家权力一直来说都是比较大的，同时国家也负责维持着社会经济发展的正常秩序

　　燕郊维多利亚新推出12层选房，按排号顺序选房，楼道豪华装修，地铁500米的现房;

　　燕郊维多利亚项目位于迎宾路与102国道交叉口西南角，在燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心;

　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑，二期A座为商务办公。

　　在选房的过程中，价格一直是购房者考量的重点，价格过于便宜就一定对购房者有利吗?怎么看待房价这个问题?

　　一听房子的价格，你走了一看品质，你又心动了!于是，你到处找类似的，便宜的，如果你在乎的是质量，就请尊重它的价格;如果你想要的是便宜，请接受它的品质!毕竟价格決定品质，品質決定价值!你买到好房后，受增值保值的喜悦，受益的人是你!

　　便宜的东西，只有你在买的那一分钟是开心的，用的时候，没有一秒钟是快乐的!品质好的东西，给钱那一刻你是心疼的，用的时候每一天都是满足的!所以买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而你要想买到好房子，需正确看待房价问题!

　　房子的价格决定品质，质量跟价格永远都是成正比!有时听客户说，别家的房和我的一模一样，怎么我的那么贵?价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子，位置可能较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子，可能存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。

　　房子的品质决定价值，假设一套房子总价100万，住70年，一年365天，一天24小时，一小时60分钟，也就是说你掏了100万买了套房，你可以享受70*365天*24小时*60，共计36792000分钟，这样平均算下来，每分钟你只花费了2分钱。70年之后，房子还是归你!贵吗?不贵!你嫌房价贵，它就贵给你看。你说再等等，房价却不会停下来等你。结果房子就是一年比一年贵!你后悔也没有用，房价回不了当初!

　　房子本身，一户一价，没有标准，如果你在乎的是位置和配置，那就请你尊重它的价格;如果你想要的是便宜，就请不要幻想会有很好的。我们天天在看房都没有捡到漏。从古至今，任何东西都是一分钱一分货，永远记住：好贵好贵，好的才贵!年轻人还是建议要提前买房，越早买越好。

　　房子赋予了太多意义，在中国房子不仅仅是一个商品，一个住所，而被赋予了很多额外的意义，我们简单来说几点大家都知道的。比如房子和教育紧紧关联在一起，为了孩子能上好的学校，不得不买学校旁边的学区房;比如房子和婚姻绑在一起，结婚没婚房，有几个丈母娘会愿意把女儿嫁给你;比如房子和户口相关，很多城市虽然放开落户条件，但是大部分城市落户与房子直接挂钩，买了城市的房子你才真正属于这个城市，才不会觉得是外来人。

　　给想要买房的朋友三句话，第一句话：房子我们可以住，不住了可以租，人民币贬值，房子不会。第二句话：房子就在那放着，你出了30%，银行出了70%，银行都不怕崩盘，你怕啥!第三句话：退一步讲，有什么急事，你可以抵押或是卖。

燕郊维多利亚， 816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁，811路直达通州北苑

 503/301/304/302/309直达燕郊各处，

【 学校】片区学校，迎宾幼儿园，小学是燕郊小学，中学燕郊中学；

【 医疗】燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院，二三医院；

【 交通】出行便利通燕高速，京平高速， 京秦高速；

 距离地铁步行10分钟内，

 距离高铁站800米，

 送户口，带租金，可办公，可注册，

 现房销售，所见即所得，

租金一次性给清，减总房款，超低首付，

协助办理装修贷款，不限购，买房送户口。

　　2022年过完春节以后，不知道有没有朋友留意到，燕郊买房的客户突然变多了。楼市随着一月份利好频出，经过春节的酝酿迎来了楼市小阳春。虽然楼市回暖，但是我们在买房时，一定要注意避坑，要知道不是所有的房子都有价值。很多朋友在一手房和二手房之间徘徊，其实买一手或二手，只要在我们经济条件允许的情况下，性价比高的就可以选。

　　这里主要是提醒大家，一手房相对坑会少一些。二手房的水真的很深，这几种情况千万不要碰。

　　第一，买二手房一定要选择房龄十年以内，老破小千万不要碰。建筑风格，设计理念都要新小区。我们要知道当我们住了几年出于不定因素准备卖房时，房龄超过20以上，银行贷款是有限制的。而且，那时买我们房的人可能会更年轻，接受老房的可能性更低。

　　第二，千万不要嫌麻烦，一定要做好产权调查。这里不单单是中介的调查，我们尽可能的自己去了解。过去因为房调没做好，后期出问题的情况比比皆是。房子出问题，那就不是小问题。

　　第三，不要图便宜去买低于市场价很多的房子。你要明白一件事，当低于市场价很多的房子一经面世，首先中介公司就会过一下手。如果真有捡漏房源就会被收走。如果中介都不要的房子，价格这么低，会不会有问题?你去买，真的以为你是天选之子吗?

　　在严格的政策调控下，根据数据显示，2021年全国平均房价涨幅只有2.8%!虽然房价还在上涨，但这个涨幅基本上跟没涨差不多，因为在这种情况下买房还不如把钱存银行，毕竟银行的存款都能达到3.9%甚至更高。房价涨幅越来越低，楼市再也不存在赚钱的机会了，在这种情况下市场上的购房需求出现了大幅度的下降，因为这么多年来，买房的人里面很大一部分都是冲着赚钱来的。就算是真的需要满足居住需求的刚需，在买房的时候也会考虑房子的价值问题，万一买房后房产贬值不就亏了吗?那么现在问题就来了，当楼市再也不赚钱之后，市场上买房的都是什么人呢?

　　很多人都觉得现在的楼市已经没有购房需求了，但实际上并不是这样的。因为统计局公布的数据显示，2021年全国商品房成交额突破18万亿，这就代表着就算买房不赚钱了，还是有人在买房的。在笔者看来，现在楼市里的购房需求主要可以分为三种人：

　　第一种：为孩子买房的人。中国的父母都讲究一个“望子成龙”，都希望孩子长大之后能成才，都不希望自己的孩子输在起跑线上。所以很多时候为了让孩子能有一个良好的成长环境，家长就必须要在城市里买房子，而且是买那种具备教育属性的房子。这也是为什么现在年轻人普遍不愿意生孩子的原因之一，但只要生了孩子，就会想办法给孩子最好的成长环境，买房自然就是他们无法避免的事情。

　　第二种人：进城工作的农村人口。城镇化的趋势会长期存在，所以这就决定在相当长的一段时间里，市场上的人口都会朝着城市聚集。例如任泽平曾经就表示：“未来19个大城市会聚集全国74%的人口”。也就是说未来城市还会源源不断迎来进城的人口，而这些从农村进入城市的人，赚到钱之后肯定会产生定居的想法，这个时候他们就必须要买房。更重要的是，按照目前的人口流动趋势来看，每年进城定居的人口都是一个巨大的数字，例如有专家就表示，未来5年还有7000万人口进城。就算这些人明知道买房赚不到钱也会买房，因为他们买房最基本的需求是居住，而不是其他的。

　　第三种人：坚信房价已经触底的投资者。不管在任何时候，市场上都会有炒房者，就算现在楼市调控政策如此严格也一样。特别是最近这两年市场上很多城市的房价都出现了大幅度的下跌，开发商也都在降价促销，给出了巨大的优惠折扣。更重要的是现在市场上还有不少支撑房价的因素，比如说土地成本，建筑成本这些都在不断上涨，另外已购房的业主也在支撑着房价不下跌。所以很多投资者就认为，现在的房价已经到了楼市最低点的水平，未来房价只会上涨而不会下跌。在这种情况下，一些手里有钱的贪心投资者自然会选择买房，希望能像以前一样获得巨大利益。

　　燕郊2022年通高铁，2025年通地铁，而距离这两条轨道交通最近的就是燕郊核心位置的维多利亚，70年大产权现房送户口，最主要的是房子投资回报率特别高，目前是带租约出售，可以以租养贷。而这楼盘的价格仅14800/平米，有很多人会咨询地段这么好配套这么全的楼盘价格为什么这么便宜呢?我们一起来聊聊。

　　说起14800的单价，在燕郊所有楼盘中的确非常便宜，加上送户口，所以性价比非常高，也吸引了不少买房人咨询燕郊维多利亚房子为啥便宜这个问题，也是想先保障项目的安全性再入手，这样才能更加的放心。这里小编告诉大家，燕郊维多利亚房子便宜是因为其建筑形式和性价比的原因，安全方面毋庸置疑，购房者可以放心。

　　建筑形式，燕郊维多利亚属于70年产权的公寓，加上项目开发较早，现在属于新楼栋推出的状态，所以才会有这么便宜的单价，其实在众多燕郊楼盘中，早期也有过这样的老盘推新楼栋的案例，所以购房者不用担心;至于说性价比，大家感觉其性价比不高吗?所以想通了这两点，担忧也就迎刃而解了。

　　综上所述，就是燕郊维多利亚房子为啥便宜这个问题的解答了，总之想入手该楼盘的读者可以放心，该项目安全性绝对没有问题。那么这么分析下来，我们就可以肯定燕郊维多利亚价格便宜也算是一个非常不错的优势了，所以真的想入手的读者，一定要抓紧时间哦!

维多利亚位于北京东30公里102国道与迎宾路交叉口，

70年产权的总高28层，层高三米21到5层是开发商自持，6到28层是出售的面积是75平-78-93-115平米，

毛坯交现房，得房率大概在80%左右，

公交车816，817，930都是直达到国贸，894直接到达潞城地铁站，

503，310，304，302，309都是到达燕郊城区各个地方，

周边有永旺梦乐城各种商场，小区周边的学校小学是燕郊小学。

　　贷款买房的朋友们，这种房子我们不能碰，因为银行是不给批贷款的，下面直接上干货!

　　第一种就是五证不齐的房子，现在随着国家的政策越来越完善，五证不齐的房子越来越少了，但是现在还有很多地区。四五线，五六线城市。还有这种房，提前售卖，买完之后你做了贷款，你只能等他的预售证，什么时候下，什么时候做，有可能等着等着就破产了，买它风险太大。

　　第二种呢，就是小产权房，小产权房大家都知道，这个是国家不承认他的一个商品房属性的。他不是商品房，没有金融属性，只能全款一次性购买。

　　第三就是有一些特殊性质的一些房产，就比如经济适用房，经济适用房，有一定的时间年限的，如果时间年限达不到，银行是不给批贷。所以说为什么经济适用房比商品房要便宜。

　　第四就是产权年限剩余比较短的一些房产，就比如，老城区的一些老破小?这些影响是不受欢迎的，有可能被拒贷。

       最后还有一个就是买房前一定要打征信，征信不合格银行也不会给批贷。

　　维多利亚项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，在燕郊的门户位置。

      项目立项为70年大产权住宅。

      民水，民电，有燃气，市政供暖，生活成本低。

　　户型76平米两室两厅一卫方正户型采光充足，视野开阔。

　　优势突出：

　　70年大产权，现房可注册两个公司。

　　76平120万左右，租金4000/月，年租金5万，10年50万，20年100万。

　　算上租金递增不到20年回本，另剩余产权年限租金保守200万。还净剩一套房子，不算房子升值空间。

　　地铁口200m，地铁通车后租金房价都会上涨空间。

       配套资源：

　　商业配套：新世界百货，新乐汇购物中心，永旺梦乐城，天洋广场，富地广场，新世界百货泰达广场。

　　教育配套：燕郊第六小学，燕郊小学等十多所小学，中学有燕郊第二中学，燕郊中学，燕郊第八中学等。

　　医疗配套：距离维多利亚最近的三甲医院燕达医院，是燕郊目前唯一一家直接可以使用北京医保的医院。是和北京朝阳医院，协和医院，儿研所都有合作关系，每周都有专家坐诊。就医非常方便。

　　交通：有816，817，930，811，812直达北京国贸。项目位于在建平谷地铁燕郊镇站比200米，距离燕郊火车站高铁站近1000米，距离北京首都机场30公里开车25分钟。

燕郊维多利亚，说起这个项目一些老燕郊人还是非常耳熟能详的。项目本身就属于燕郊地标性建筑，又刚好处在燕郊主城区最中心的位置!

       交通上，下楼往南800米是地铁站，往东1000米是高铁站。往西2公里通燕高速直接进京!

配套上，医院、学校、商场，公园、银行、电影院等等一切生活所需，下楼步行十分钟均可到达!

价格上，在燕郊地铁沿线所有新房房价都在2w+的时候，它用1.5w的价格。一跃成为燕郊最热销楼盘。

当然，凡事有利必有弊，它也不例外，在价格和位置上，它站在了最高峰。但是在房子本身和绿化、物业上却跑到了最底层。考虑这个项目的话，那您接受他价格位置的同时也需要接受他房子本身的属性。

所以他的客群也相对变得狭隘，小编认为，着重考虑配套通勤，在北京无房，或者租房，首次置业的年轻人可以入手，或者投资升值的客户可以首选，因为价格是真的便宜!二次置业，改善居住的您可以再看看其它项目了!

最后，除上述之外，他也是燕郊唯一一个可以直接落户的项目，并且还在住宅的属性基础之上额外附加了商业办公的功能!所以其实优点还是蛮多的，有意向的客户可以现场看房。

　　说起产权，无数购房者都纠结不已。“住宅用房一般为70年的大产权，带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所周知，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子便宜，但时间太短;70年产权时间够，但贵!到底买哪种更合适?

　　新《物权法》生效后，产权续期问题已经有章可循~

　　1.房屋产权VS土地所有权

　　房屋产权：

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

　　土地使用权：

　　是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　2.土地使用权=房屋所有权?

　　房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：

　　房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;

　　土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　换成人话说~~~房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　但须注意：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。

　　举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。

　　产权到期该怎么办

　　目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。

　　购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。

　　关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

　　产权到期后处理方案

　　允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 有其他规划。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　附：《物权法》第一百四十九条

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城市房地产管理法》第二十二条

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　买房这事，你一直选择观望犹豫，你只看现在的表面，却不用发展的眼光看待未来，那么多年后买不到房的人依然是你!

　　记住：房价不会在原地等你!通胀在持续，我们的资金在缩水，在最适宜的时间，买最合适的房!中国人爱买房，哪怕房价再高都愿意，为什么?

　　为了获得占有后的利益——房价可能上涨的收益权、房子抵押贷款的融资权、货币超发红利的分配权、社会财富外溢的吸附权、拥有房子后的自我满足感、不被房东随意停租而折腾搬家的确定感。

　　有这些物质上的权利和精神上的感觉，都是钱，并以一定的价格被附加在房价里。商品房贵过小产权房，原因之一是前者可贷款、可交易、可抵押;紧邻的住宅贵过公寓，原因之一是前者更强的流动性(公寓交易的税费很高)、更低的使用成本(公寓的水/电/物业费高);次新房贵过老破小，原因之一是前者金融属性更强(贷款成数高/贷款时间长)、居住体验感更佳(如物业配套/小区环境);

　　刚需房涨幅一般强于豪宅，重要的原因是前者接盘者众多、更好卖，流动性强的东西才更易溢价。

　　综上所述，买房要趁早

　　一说维多利亚都以为是二手房，商住两用的，实则不然。没真实了解过的，肯定不知道到底是怎么一回事。

　　实际上买过的人都知道，真实的网签合同体现的是清清楚楚的住宅用地70年产权。有房管局的网签合同在，大可放心了。那么多梯多户给业主到底带来了什么利弊呢?

　　自住的人群，占着这个地段，火车站，地铁站，四大银行总行，边上公立小学中学。既能解决户口，又能解决孩子上学。刚需钱不多的，买了真香，没有环境，总比没有房强。晚上这些工作室的租户都回家了，住在这里也完全没有噪音问题。

　　投资的问题，投资回报率超高!放眼整个环京。还有哪个项目地铁近，价格最低，出租价格却高于所有住宅的。还能以租养贷，放在现今的社会，太难得了!完全没有月供压力!而且已经声名在外，知名度已经运营出来了。完全不担心租不出去!

　　卖的快，卖的好，当然要偷偷的涨点价!

　　这回您知道了吗?

　　三河城美房地产开发有限公司

　　【 项目位置】

　　北京东30公里，燕郊102国道与迎宾路交叉口

　　【 项目属性】70年产权住宅

　　【 项目结构】

　　总层高28层，层高3.2米，1-5层开发商自持，6-14 17-28层出售

　　【 明星产品】75平米-115平米

　　【 产品装修】毛坯

　　【 交房时间】现房

　　【 物业管理】

　　三河城美物业服务有限公司

　　【民水民电】【市政燃气地暖】

　　【 物业费】1.8元/平方米

　　【 绿化率】36%

　　【 得房率】80%

　　【 停车位】755个

　　【 公交站】

　　️ 816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁， 811路直达通州北苑;

　　️ 503/301/304/302/09直达燕郊各处。

　　【 学校】片区学校，迎宾幼儿园，小学是燕郊小学，中学燕郊中学;

　　【 医疗】燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院，二三医院;

　　【 交通】出行便利通燕高速，京平高速， 京秦高速。

　　燕郊最核心位置地铁房维多利亚，70年大产权住宅项目，距离地铁800米，高铁站1200米，出门公交816/817/930/直达北京国贸894直达潞城地铁， 811路直达通州北苑️，503/301/304/302/309直达燕郊各处。

　　片区学校，迎宾幼儿园，小学是燕郊小学，中学燕郊中学，燕达国际医院，燕郊人民医院，燕郊中美医院，二三医院，出行便利通燕高速，京平高速， 京秦高速 徐尹路大桥直达北京各大区域。

　　送户口，带租金，可办公，可注册公司，现房销售，所见即所得，租金一次性给清，减总房款，超低首付，协助办理装修贷款，燕郊最高的租金2.5块每天每平，高于月供，以租养贷无压力!

维多利亚项目位置所处燕郊核心地段中的黄金位置，燕郊镇政府对面，燕郊102国道（东长安街的延长线）与燕郊开发区的中轴路迎宾路的交叉路口，项目一共四栋楼（ABCD座）现在正在火热销售的是D座，五层以下是开发商自持的商业，正在营业的是北京同仁堂大药店、北京烤鸭店、庆丰包子铺、首森生鲜超市。

6层以上为在售住宅项目，民水民电燃气入户，市政供暖的地暖，项目的西侧为燕郊幼儿园、燕郊小学、燕郊中学、燕郊二中（河北省重点高中，升学率97.7%），再往西走300米就是燕郊人民医院，项目北侧为燕郊公园和燕郊步行街（燕郊最大的商业综合体，购物天堂），项目东侧1300米是燕郊高铁站（明年6月底前正式全线贯通）12块钱的票价15分钟到达北京南站，项目正南800米即是大家都在关注的北京地铁 M22号线，燕郊镇站（北京交通信息网公布的最新消息2022年6月正式动工），预设的B1口距离维多利亚项目200米，全燕郊距离地铁最近的现房就在这里，项目门前就是京客隆超市，且2家肯德基环绕（我们都知道肯德基的选址是相当严苛的），北京八方达集团的公交车 ，816/817/930/车站就在楼下，一站式早晚高峰直达国贸，通勤无忧，教育无忧，就医便捷，健身娱乐休闲创业，维多利亚完全可以满足您的全部需求！

户型以南向和北向为主打，南向均价16000元/平米，北向均价15000元/平米，户型区间以76/78/96/100.7/115为准，不分房源带租户可直接坐收租金当房东。项目为70年产权的住宅，2013年建成交付后由开发商自持出租运营，今年8月才正式面市出售。

坐拥房产，坐收租金，立马落户，地铁家门口，高铁家门口，后期房产的增值保值都得到了大大的保障！

　　维多利亚七十年住宅，送户口，地铁站800米高铁站1公里，门口通勤班车816.817.930等，距离商超、银行、医院、学校几百米，单价低，均价15000元/㎡左右，低于燕郊整体均价5000元。

　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑，二期A座为商务办公;

　　燕郊维多利亚项目位于迎宾路与102国道交叉口西南角，在燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。

维多利亚项目在地铁燕郊镇站600米范围内，未来价值凸显;

维多利亚项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心，周遍生活配套齐全，交通便利，

燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑。

维多利亚目前在售的是住宅！

70年产权，房本和合同都会写住宅属性！

这种楼体结构是公寓类住宅！顾名思义，就是建筑模式是公寓，但是交易税费和购房成本与住宅一致！

基本信息：

维多利亚开发商是三河市城美房地产开发有限公司！

这次在售共454套，户型75/76/77/78/96/100/115平米开间，朝向（南向，北向）！

房价划算：

目前A，B，C已售罄，D栋即将开售。

项目由A、B、C、D，4栋楼组成，现已全部投入使用！

D座自2012年开始投入使用，至今已有8年时间，由于地段优势明显（迎宾路与国道交叉口的位置，距离地铁1.5公里的距离），配套完善，所以租金及出租率一直都比较高！

根据市场实测目前出租率为90%。租金是1.6-2.5元/天/平米！

现在销售策略为单价按照一万八算，三年内房子不能自持，需等三年周期，三年时间开发商返租，每月按照当前最高标（2.5元/天/平米）进行返租！

开发商三年付租金205312元！合计每月租金为5624元！可以以租养贷！

135万减20万，总房款合计115万。首付为21万！单价合1.53万！

不限购！也就是说可以买二套！

燕郊维多利亚

地铁800米处的现房，首付仅7万起，

以租养贷，投资客首选 ，没有之一。

地理位置非常特殊，老城区最中心位置，项目位于燕郊102国道与迎宾路交叉口，经燕郊西出口的改造，五分钟直达白庙收费站，自驾30分钟直达国贸金融商贸区。

三轨道交通，M22号线燕郊首站燕郊镇地铁站站旁800米处；

明年开通的京唐高铁，此条高铁线路是由唐山到天津，然后到北京的一条高铁路线;现有的火车站，离项目近1000米，9块钱直达北京。

项目户型从75平米到115平米，现房发售，

总价从110万到170万之间.最低首付七万起。

燕郊下半年热销的楼盘有很多，其中知名度比较高的要数维多利亚！

守着燕郊位置的中心，国道和迎宾路的交叉口，站在楼上可以直接看到彩虹桥。地理位置确实不错，值得买吗？

很多朋友不知道的是，维多利亚虽然有很多办公的小公司和工作室，但却是70年产权的住宅项目，所以如果选择它，我们不但能享受大产权，还能享受每月4k左右的出租收益，以租养贷，对于不自住的朋友来说，是一个很好的选择，回报率比正规住宅要高。也没有月供压力。离地铁口只有800米，出门就是通燕高速。真的很方便！

所以近些年，乃至以后。像维多利亚这种位置和性质的楼盘，几乎不会再有了，如果预算有限的朋友想在燕郊安家落户，选维多利亚绝对没有错！

　　维多利亚现房首付15万元起，建筑面积约76-115㎡，成品房，即买即住;

　　燕郊维多利亚项目位于迎宾路与102国道交叉口西南角，在燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心;

　　燕郊维多利亚整个项目占地一万八千平米，分为两期开发，一期为酒店服务式公寓，BC座总建面八万平米，B和C两座34层，高100米，建成后将成为整个燕郊地区中心的的地标型建筑，二期A座为商务办公。

燕郊维多利亚地处燕郊最繁华的街段位于迎宾路与102国道交叉路口。

有816，817，930，811，812，直达北京国贸，燕郊市内数十路公交穿梭繁华大道，项目位于在建平谷地铁燕郊镇站B1口(规划中)仅100米处，

项目距离燕郊火车站，高铁站仅1000米，距离北京首都机场30公里，开车25分钟。

居住在这里即可享受30分钟生活圈，半个小时上天下海，交通无敌

项目立项为70年大产权住宅。民水民电有燃气，市政供暖，生活成本低。

户型76平米两室两厅一卫，方正户型，采光充足，视野开阔。

优势突出：

70年大产权现房，可注册两个公司照

76平/120万左右

租金4000/月(目前租金)

年租金5万，十年50万，二十年100万

算上租金递增不到二十年回本，另剩余产权年限租金保守200万，还净胜一套房子，不算房子升值空间，

地铁口800米，地铁通车后租金房价都会上涨空间。

      燕郊维多利亚项目位于燕郊核心，迎宾路口西南侧，也是燕郊五大板块中的核心商贸区的中心。现在首付15万起，76-115㎡成品房，即买即住;

　　维多利亚规划面积8万㎡，建筑面积16.7万㎡，位于副中心东，双铁现房，实现便捷双城生活，步行300m到迎宾路口公交站，8字头公交车，25公里到国贸102国道，向西37km可直达天安门迎宾路，可达京秦高速及京平高速，距离地铁22号线潮白大街站1km(在建中)，距离京唐城际燕郊高铁站1.3km(在建中) 出京首站，到达通州副中心仅需10分钟。

燕郊维多利亚新推特价房

赠送精装修！不要精装修可折10万元首付款

买房送燕郊户口

三个月下房本，均价13800元起

燕郊维多利亚买房送户口

70年大产权住宅，起价14800

现房发售，半年下房本

距离高铁1000米，地铁800米

燕郊优质学区房，最中心的位置

燕郊维多利亚现房发售

地铁旁，70年产权，首付30%

起价14800，以租养贷

现房带租约，即买即收益

租金抵月供，投资无压力

民水民电通燃气，生活无忧

公交+地铁+高铁=出行方便

商场+医院+学校=配套齐全

燕郊维多利亚在售价格14800元/平米起

房源充足，现已开盘

地铁旁，70年住宅，首付30%

不限购，送户口，带3年租约