10条买房赚钱思维帮你买房赚百万

　　这十条我要回馈大家买房赚钱的十条顶级思维，13年投资经验，条条肺腑之言，大家可以收藏反复看，真的会损失百万。

　　第一，通货膨胀比你想象要更可怕，按照央行公布7.5%的年均贬值率算，今天的一百万三十年后不到20万，对比五倍以上的通货膨胀，30年房贷利息两倍真的贵吗?所以，有能力就多贷款，没必要就别提钱贷款。

　　第二，物业费越贵的房子越要买，穷人总是想去省那一个月几百块，但一样开盘价一样接，到了两个小区啊，就因为物业的差距，五年后房价能差一倍，好的物业会主动帮你休憩，外立面、小区绿化，看看这一次疫情的物业差距，比他便宜五毛钱一瓶，可能亏的是11000平。

　　第三，不要想着你的房子能住30年，越没钱买房，钱越要用在刀刃上，地段的价值大于一切，等房价涨了，收入多了，再去置换更好的房子，穷人买房不要想一步到位，除非你觉得你的事业会止步不前。第四，穷人致富一定。要用杠杆。穷人和富人最大的思维差异就是穷人觉得不要去借钱，富人会想尽办法去借钱。勤劳致富是资本剥削最大的，你看过哪个是靠勤劳致富发大财?过去40年，中国赚到大钱了，一定适用。

　　对杠杆买房，切记要避开时空错配。这么多宜居城市的优质养老房为什么不打?因为我国的婴儿潮出生的那一拨人呢，还没到退休的年纪。为什么深圳海边的别墅涨幅比不上中心区的老婆?想，因为深圳人都很年轻，都在拼搏，养什么老婆?第六，买房明天要顶楼，也不要一楼漏水，可以修，但采光和通风差那是无法弥补的。住在避难层的下面不会有噪音，因为避难层没人住。避开设备层的上下两层，因为噪音很大。越贵的房子越要避开18和四楼，人越有钱就越在乎这个。

　　第七，买二手房除了要看产权租约，还要看有没有设立居住权。如果卖家在遗嘱中写明啊，让服务多年的保姆居住，直到保姆去世，那这样的房。你是想住住不了，想卖又不好卖，看学位有没有被占用呢，有些房子五年才会有一个上学的名额，去房子所在的区教育局的基础教育科查看，户口没有迁出，如果原房东户口不迁走，你的户口是迁不进来的，小孩是读不到的，对吧?不要再问县城的房子还能不能买，除了环一线这种昆山燕郊啊，其他没有任何投资价值，买来自己住，你就做好房价持续阴跌的准备，县城的人口持续的在流失啊，房地产流动性也正在枯竭，在小县城又想投资房子的怎么办?去买你所在的省会或者不限购的前列腺都比你买现成要强太多。第九，在改善型的楼盘要买大户型，在刚需型的楼盘要买小户型。

　　哪些户型最好转手呢?一线城市买89平的三房，总价上能比90平少个0.5的溪水，234线城市买120平以上的四房，因为改善人群比肝虚人群更多。我国人均住房面积已经达到了40平，我们不缺乏，缺的是大城市的房，缺的是好。选对面积，你就能多赚一点历史最后也是最重要的一条，看好房后不要马上给定金，先让销售帮你找银行给你的贷款条件做个预算，确认可以贷款，在交定金好了，觉得有用的转发出去。