刚刚，央行公布重磅消息，最新5年期LPR利率为4.45%，较前值下调15BP。

这基本是LPR利率诞生以来，单次最大幅度的调整，很明显，央行就是奔着刺激楼市来的，决策层也做好了对楼市进行“大水灌溉”的准备。

前几天，央行还宣布了，将首套房贷利率的下限调低20BP，那么从现在开始，首套最低房贷利率的下限可以调整为4.45%-0.2%=4.25%

这个数值已经创下近7年新低。

5年期LPR下调的意义，要比加点更深刻，相当于母和子的关系，是对新购房者人群和已购房人群的双重“普惠”。

网上很多人讲，即使降到历史最低利率，一个月也只是少还几百块钱，有多大意义啊？这难道不是保时捷100元优惠券？

政策不能这么看，LPR利率背后有两层意思，预期和政策的放大效应。

这次央行进行有史以来最大单次大幅度下调，救市信号激烈，下面也更有信心和空间去操作，对房贷利率还会进一步下调。

我们的市场一直都是这样，“上管下死，上松下泛”。

房贷利率下调，连带放款周期也会明显缩短，还有购房补贴、首付比例、房屋交易增值税下调……一篮子政策马上井喷。

聚少成多，聚沙成塔，整体对市场的货币释放量超万亿规模。所以每次“救市抑市”，调节房贷利率都是最好用的工具之一。

很多人问这轮房贷利率最低能下调到多少？

如果按照表面上的利率水平，已经达到历史最低位。

但实际上，历史上还有比这更低的。

比如2008年，金融危机后救市，除了4万亿放水计划外，房贷利率在基准上打7折，大概在4.16%的水平。

2015年，也就是上一轮房价大涨前夕，整体房贷利率水平在4.2%左右，上海最低出现过4%的利率水平。

我在《这些城市赶紧卖》一文中做过对比，今年房地产的救市难度远超历史任何阶段，即使下了血本也可能波澜不惊。

所以理应房贷利率下调要超过7年前的水平，大概整体在4%左右，至于能不能跌破4%，出现3字头，达到历史最低位，还要看市场运行情况。

破4，我没见过，但一定是房地产兴衰的转折点。

还有人说，我国房贷利率即使下调这么多，依然高得离谱。

看看人家发达国家，韩国的利率2.5%，日本的利率1.39%，法国的利率是1.7%，英国的利率2.8%……哪个不比我们低？

我倒是希望这种情况可以实现，但别忘了，银行可不傻，主要收入就是利差。

我国存款利率5年以上基准在2.75%左右，如果房贷利率降至4.0%，整体利差就是1.25%。

国外很多发达经济体，存款利率都接近0，甚至负利率，两者没有可比性。

现在让银行做到这么低的房贷利率，他们心里一万个不愿意，但政策强制没办法。

而且他们明白，现在让利，等经济恢复了，还有的赚。如果现在不让利，经济扶不起来，挂在东南枝上的第一批就是这些银行。

我们再来看下一个问题，哪些城市会优先下调至最低利率呢？答案是楼市行情太差且已经有了降息空间的。

自从上一轮央行下调20BP后，全国各地就在大量跟近最低利率了。

截止5月19日，包括广州、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌 21个城市均出现了 4.4%的房贷利率。

这里面除了广州、苏州行情稳健以外，其他城市行情都很寡淡，也暴露了它们的基本面，现阶段对稳定房地产交易市场，太迫切了

你会发现这些城市里，反而二线城市要比三四线城市多一些。

这是因为二线城市的普遍资金池比较充裕，政策跟进速度快，三四线的银行兜里钱有限，得酌情下放。不过按照这轮三四线的救市难度，没有城市不愿意降到4.25%的。

这几天，目前主流利率低于5%的城市，下调速度可能更快，比如温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市。

大水来了，挡也挡不住。

那么购房者应该如何买房呢？这个问题比较宽泛，大体就房贷方面给出以下几点建议：

1、如果你是计划买房的刚需，要学会“等利好”，所有城市，除了少量头部一二线城市，所有城市的房贷利率接下来基本都要趋近于4.25%，早买意味着高成本。

2、永远不要低估利率对楼市的冲击力，官方在这个时间段推出这样的杀招，都是经过仔细推算的，要时刻盯紧楼市走势，最简单的方法就是多去售楼处和中介门店看看，只要人流量上来了，你也要跟着上车了。

3、稳住心态，少听抱怨，能做好决策的人只有10%，真实数据永远不在别人的口中，而是真实的成交数据。

在购买其他商品的时候，都会有一些禁忌事项的。而这些禁忌事项正是需要当事人注意的地方，否则自身利益就有可能受到不必要的损害。那现实中，购买二手房的禁忌都有哪些呢？

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有、查封和等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房买卖最大的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的、大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

就购买二手房的禁忌来看，主要就是上述四点，有打算购买二手房的朋友可以具体了解一下。当然，除此之外也还有其他需要购房者注意的事项，这也是关系到自身合法利益的问题。

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（三湘印象森林海尚城公寓实景图或效果图）

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（三湘印象森林海尚城公寓实景图或效果图）

　　燕郊三湘印象森林海尚城公寓在售户型，1居，建面40-71m²；项目位于：开发区高横一路与燕高北路交口。

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（三湘印象森林海尚城公寓实景图或效果图）

商业贷款买房后面可以换成公积金。通常商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

商业贷款怎么转公积金贷款？

1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

商贷转公积金贷款的条件

1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4.申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7.商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

燕郊三湘印象森林海尚城公寓是交房时间是2021年10月

周边生态景观资源丰富，环境优美;

容积率为2.5，绿地率为38%，属于低密居所;

周边临近公交和地铁，出行更加的方便。

燕郊三湘印象森林海尚城公寓在售价格14999元/平米

在售板楼、塔楼、高层、小高层产品，选择多样;

位于燕郊新城，地理位置优越;

周边配套设施完善，满足住户生活所需。