早安北京项目新出一批特价房，单价12500起，全款单价12300起，赠送车位，数量有限，先到先得!
2023年6月3日大厂早安北京房价最新消息，最新房价15500元/平米！早安北京在社区中轴路两侧设立15000平米欧式风情商业街，设置商业综合体、沿街便民超市、咖啡厅、蔬菜店、理发馆、干洗店等能够满足业主日常生活所需，在西区南侧设立2500平米幼儿园、规划面积约7500平米小学，让业主的子女不出社区就能够满足良好的教育环境，在东区南侧为业主打造4000平米私人会所。
早安北京拥有150万平米宜居社区，临近潮白河畔，坐拥3大公园湿地：大运河森林公园、潮白河原始森林带、五环公园。 六大公园：门户公园、潮白河景观公园、中央公园、幸福文化公园、幸福运动公园、群英干渠景观公园。
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2023年5月大厂早安北京房价最新消息，均价15500元/平米!早安北京项目总占地约734亩，建筑面积约150万平米。容积率为2.7。 社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
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2023年4月大厂早安北京房价最新消息，均价13500元/平米!总占地约734亩，建筑面积约150万平米。容积率为2.7。 社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套。
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大厂早安北京美林二期书苑房源更新，总高18层，2023年12月31日交房，特价房火爆销售中，两居，三居送车位!想要了解早安北京美林二期书苑一房一价销控表，拨打电话联系我们!
大厂早安北京19号楼明天周六开盘，面积92-115-127平米，赠送地下车位!想要了解大厂早安北京销控表一房一价信息，拨打电话联系我们！
早安北京新房加推30套，127/115好楼层，2023.2.16号，早安北京美林二期书苑房源更新，总高18层2023.12.31日交房!特价房火爆销售中!!目前认购三居送车位，两居送车位加地下室!
早安北京位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂。 总占地约734亩，建筑面积约150万平米。 早安北京项目容积率为2.7。 社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
早安北京推出特价房源，仅一套，建筑面积91.19平米，一口价特价13500元/平米，特价总价1231065元，首付20%，251065即可买房，贷款98万，30年月供4735元!
早安北京位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂。 总占地约734亩，建筑面积约150万平米。 早安北京项目容积率为2.7。 社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
早安北京书苑副中心东，首付28万买新房，距离人大附800米、京唐高铁2公里，周边厂通大桥在建，15分钟到达地铁，项目为福泰开发，18层高层，得房率81%，南北通透户型92-127㎡两居/三居。
早安北京项目总占地约734亩，建筑面积约150万平米。容积率为2.7。 社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套。
早安北京特价好房加推
户型1建面积:127㎡
首付 20% 39万起
户型2
建积:115㎡
首付 20% 34万起
两室两厅两卫独立玄关入户宽敞客厅南向阳台
主卧观景飘窗双卫设计更便捷
人大附中旁
早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
早安北京一居室
61平，68万
精装修，拎包入住
首付14万，月供2656
随时看房。
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5月25日，总理在全国稳住经济大盘电视电话会议上强调：扎实推动稳经济各项政策落地见效，确保经济运行在合理区间。国常会确定的稳经济一揽子政策5月底前都要出台实施细则，会议决定，实施一揽子措施。
1全年退税总额2.64万亿
2.国家融资担保资金1万亿，带来企业5万亿资金融资
3.铁路建设债券3000亿
4.专项债规模3.65万亿，可能提前下达2023年的专项债，规模2万亿左右，预计总投入5.6万亿。
5.900亿小微贷款
6.4000亿小微贷款
7.3500亿航空专项贷款和债券
以上规模全部加在一起，一共12万亿的天量资金来推动经济的复苏。相比2008年的4万亿救市规模大3倍。
楼市方面5月15日，央行宣布房贷打折利率下调20个基点；5月20日央行官宣5年期以上 LPR 为4.45%，较上月报价下降15个基点；代表房贷利率最低可4.25%，刷新1991年以来历史新低。
2022年以来房地产调控政策次数近300次，刷新历史同期纪录。
122省市政策放松，其中：23城放松限购；32城放松限贷；13城放松限售；43城财税托市等等；超20城首付降至20%.….
在近期国家级会议中房地产被连续重点提及，说明了房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定器。
副中心旁，人大为邻
开发商：河北福泰房地产开发有限公司
交房时间：
毛坯2023年8月30日
在售楼栋：
27号楼-火热排卡
小高层29#、31号楼 、54号楼顺销
面积区间(92 105 115 127平米)
层高：2.9m
物业公司：福瑞物业
物业费：1.9元/平
住宅采暖：燃气壁挂炉
容积率：2.0
绿化率：35%
车位：1998
交通优势
三高铁 双地铁 20分钟畅达北京
五条道路：六环高速、通燕高速、京平高速、京秦高速
三条高铁：京唐高铁、京滨高铁、京哈铁路
两条地铁：S6号线、平谷22号线
项目组团位于福泰花园普通商品住宅小区正北方位，西临中轴路、北临问潮路，交通位置便利。占地
约为 69054.33 平方米，建筑面积 227430.07 平方米。
中轴路两侧配有小型商业和通潮路北侧设有约 5 万平米商业体，设有卫生站、文化活动中心、市场、居委会、储蓄
所、社区服务中心、餐饮、药店等各项配套设施。
大厂早安北京均价为12800元每平米，物业公司：大厂回族自治县宏宇物业服务公司物业费：1.99元/㎡/月，项目位于：大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道北。
早安北京毛坯交付，交房时间：2021年06月30日，更多项目优惠拨打售楼处电话咨询。
（早安北京实景图或效果图）
大厂早安北京交房时间2021年06月30日，早安北京在社区中轴路两侧设立15000平米欧式风情商业街，设置商业综合体、沿街便民超市、咖啡厅、蔬菜店、理发馆、干洗店等能够满足业主日常生活所需，在西区南侧设立2500平米幼儿园、规划面积约7500平米小学，让业主的子女不出社区就能够满足良好的教育环境，在东区南侧为业主打造4000平米私人会所.
交房时间就是指售卖人按照合同约定，在规定的期限之内完成了交付使用的条件，同时按照合同的内容通知购房者办理交接的手续，而购房者在收到通知规定的时间之内，需要去办理交接的流程。
（早安北京实景图或效果图）
大厂早安北京在售户型，1居、2居、3居，建面38.54-81.69m²；项目位于：大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道北。
早安北京项目总占地约734亩，建筑面积约150万平米。容积率为2.7。 社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
（早安北京实景图或效果图）
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5-6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
以上就是针对洋房和小高层的区别讲解了。洋房的价格一般会高于小高层的价格，洋房的位置大多在郊区，贴近大自然，可以远离嘈杂的人群，周围风景宜人。小高层的位置多位于城镇中心，距离商场、超市比较近，人们的出行方便。
房贷"降息"，中国房地产没有"尽头"，2022年1月20日，中国央行网站正式“官宣”：一年期的LPR利率下降10个基点，五年期的LPR利率下降5个基点。
这是中国央行在时隔22个月以后，首次下调“五年期LPR利率”，简单来理解就是把房贷降息了“5个基点”。这次房贷利率下降后，2022年1月20号以后新买房的人，立刻就可以享受房贷降息5个基点的“好处”。已经买房的人，要到2023年1月以后才能享受到“降息”的好处了。100万的30年房贷，每个月只少还30元左右，央妈“太谨慎了”。那么，如何理解央行的“这一次的房贷降息”?
我们认为可以从两个层面来理解：
第一个层面，代表了中国的“房贷利率”将会缓慢不断下降，“LPR利率”的买房人利息成本也将会不断下降。中国“长期房贷降息”周期已经开启，买房人的“长期房贷成本”一定会持续下降，中国房地产没有“尽头”。
第二个层面，央行的本次“降息”意味着“中国楼市政策底”正式到来。从2021年的“抑制买房”，开始向2022年的“鼓励买房”转变，楼市政策发生了“根本性的扭转”。央行本次“降息”的“政策信号”发出后，部分地方政府的“楼市配套措施”可能就会展开，形成楼市新的“宽松周期”。
值得注意的是，“楼市政策底”并不等于着“楼市市场底”。从央行发出“救市信号”，到“楼市量价齐涨”，还需要“一个传导时间”。并非很多人理解的那样：“今天救市政策发出”，恨不得“明天房价就上涨”，从政策传导到市场端，并发挥作用，是需要时间的。
这个“传导时间”至少需要6-12个月左右。也就是说“2022年1月出现政策底”，央行开始发出救市信号，最快“2022年7月市场底才会出现”，成交量和房价才会开始出现上涨。比如在上一轮楼市救市周期中，就呈现出了明显的“时间差”：2019年11月份央行“首次房贷降息5个基点”，吹响了“救市信号”，政策底开始出现。然后央行又分别在2020年2月和4月再次降低“房贷利率5个基点和10个基点”，加大“放水力度”。2020年6月份楼市才开始出现“明显行情”。也就是说，楼市“市场底”出现在2020年5月份，从“政策底”传导到“市场底”，中间相差了大概6个月左右的时间。这6个月的“空档期”，正好是“买入”的最佳时期。
从下面这个“2019-2021年中国楼市各个月的销售面积走势图”，我们就可以看到这种楼市的“周期性变化”：
中国的上一轮楼市行情基本上就是从“2020年6月份开始”，一直到“2021年6月份结束”，持续了差不多一年的时间。从“2021年7月份开始”，楼市又进入了“紧缩状态”，9月开始加速下滑，2021年年底整个中国楼市“处于冰点状态”。一个从2019年11月-2021年6月份的楼市“小周期”结束。也就是说，中国的楼市周期已经从原来的“长周期”向“短周期”转变，一般来说，一个楼市周期最多也就是1.5年。
所以我们对未来1年的中国楼市的“小周期”走势，研判如下：2022年1月份是“政策底”，2022年6月份左右是“市场底”，随后一路上涨，“小周期”行情预计将会在2023年5月份结束。所以最好的“买房时间”是2022年3-6月份，最好的“卖房时间”是2023年的1月份-5月份。
2022年楼市大概率是“上半年偏冷，下半年偏热”。
同时楼市“小周期”还有一个明显的特点：没有“普涨牛市”，只有“结构性行情”，投资的“时机选择”和“区域选择”非常关键。尤其是2020年-2021年很多城市出现了“疯狂打补丁”的政策收紧，让很多投资买房的“通道”几乎锁死了。比如2021年北京就出台了“离婚三年内买房依然限购”的政策补丁，很多人要想再通过“离婚投资房产”的口子不存在了。
上海则出台了“赠与限购”的政策，也堵死了口子。海口甚至出台了“落户也需要24个月社保，才能在本地买房”的政策补丁，彻底堵死了“落户买房投资”的口子。除此之外，还包括“二手房指导价”，“增值税2改5”，“法拍房限购”，“两条红线三条红线”等一大堆的“补丁政策”。
所以经过2020-2021年的“政策洗礼”，2022年就算央行“持续降息降准”，也很难出现“普涨大行情”，单纯靠降息导致房价大涨“不可能”。而有“三类房产”，在这一轮“楼市小周期”中最有可能出现“房价躁动”：
第一个就是“头部学区房”，城市或者区域内的“头部学区房”，在这一轮楼市行情中，极有可能会出现房价“上涨”的行情。着急上学和落户的“家长们”，在今年6月份以后就会开始“抢房”上学，会推动“头部学区房”首先出现上涨。比如像北京西城的“学区房”房价最近已经开始出现“躁动”，亦庄河西区的“人大附学区房”也会上涨，大厂潮白的“人大附”周边的房价在这一轮行情中也会有提升趋势。“头部学区房”作为“高附加值”的房产，价格一直都是“领涨抗跌”。
第二个是“政策洼地的强二线城市”，在2020-2021年还没有出台“打补丁”政策的强二线城市，房价有可能会出现躁动。比如像杭州、南京、重庆、苏州等城市，投资行情有可能会起来，推动房价出现“躁动”。
第三个是“房价洼地，利好政策不断落地出台”的都市圈周边小城市，也有可能会出现“房价回调”。最典型的包括北京周边的“燕郊潮白地区”，上海周边的“舟山太仓嘉善地区”，也可以根据规划落地的情况“择机买入”。而如果是“没有利好规划落地”的周边城市，则要谨慎买入。未来五年是中国“都市圈”落地发展的关键时期，部分都市圈的重点“小城市”依然存在投资的机会。
以上三个房产，是我们认为在这一轮“楼市小周期”中，最有可能出现房价躁动的，而对于大城市的刚需来说，建议尽快“上车”。
综上所述，我们认为随着央行“官宣降低房贷利率”，宣布了中国楼市的“小周期”已经开启。
在未来的6-12月份中国楼市就会迎来新一轮的“小行情”。但是随着楼市政策不断打“补丁”，“普涨牛市”已经不复存在，楼市投资反而要更加“谨慎”，分化行情、结构性行情特征会更加突出。未来1年的中国楼市，“捡漏机会”正式开启!中国房地产，永远没有“尽头”!
房价评价标准
前年底我去苏州，博友胡女士说很多苏州人去湖州买房了，苏州的各大中介公司在大力推荐湖州的房子。苏州人去湖州买房，主要是因为湖州房价低，比浙江很多的县城都要低很多。也比苏南的很多地方低很多。
房价高不高，很难有具体的评价标准，但是可以进行比较，和自己的过去比，和周边城市比，和类似城市比。房子是不动产，不能移动，所以房价高了或者低了，不是靠房子的异地搬迁实现，而是通过本地房价的涨跌来实现。
和本地过去比
燕郊的房价现在是2万多，这个价格在全国来说，不算低的，可是和燕郊2017年3月的最高价4万多比起来，目前的价格只有最高价的60%左右，过去4年，很多城市的房价在上涨，而燕郊房价腰斩了，和过去比起来，燕郊现在的房价不高。
燕郊房价腰斩是因为2017年初燕郊实行了全国最严格的限购，是按照县来限购，同时冻结了户籍，只能出不能进，这个在全国来说是独一份。说燕郊实行了全国最严格的限购是因为限购区域小，限购区域越小，表明限购越严格。
举个例子，如果深圳福田区莲花街道的房子只能是莲花街道户籍人口购买或者必须在莲花街道交5年社保的人才能购买，房价会怎么走呢?你想通过落户购买，对不起，莲花街道的户口是冻结的，只能出，不能进。你觉得莲花街道的房价怎么走呢?需要更正一个信息，网上的报道，燕郊房价大跌发生在2019到2020年，说这两年房价腰斩了，这个是不真实的。
燕郊房价大跌发生在2017年下半年，2018年初燕郊的房价最低，只相当于最高价的40%，是膝盖斩了。2019年初开始，燕郊的房价开始缓慢上涨，现在的价格比起2018年初要高20%左右。
和周边城市比
2017年初，燕郊房价高点时，大概相当于北京东四环价格的55%，现在东四环房价10万了，燕郊房价大概相当于东四环的25%。
同样是2017年初，燕郊房价相当于副中心北运河房价的70%，现在是不到40%，地铁22号线通车后走大站快线，燕郊到东四环是25分钟，到北运河是8分钟。这个时间距离，这个价格差距，是多少比较合适呢?平谷距离北京市政府是60公里，目前房价3万多，燕郊距离北京市政府6公里，房价2万多。地铁22号线开通后，从平谷经燕郊到达北京市政府会大大缩短通行时间。
2017年前，燕郊房价一直比平谷高很多，现在燕郊房价比平谷低很多，这个低很多会存在多久呢?有人会说，平谷属于北京，燕郊不属于北京，不一样啊。平谷属于北京，执行北京的严格限购政策，房价会这么高。而燕郊的政策要松很多，有更多的人可以购买，房价应该怎么走呢?
类似的例子发生在大湾区，松山湖的房价比深圳很多地方高很多，不是因为松山湖就比深圳很多地方好，而是因为松山湖比深圳的限购松的多，有更多的人群可以购买。
房价主要是由供求关系决定的，由到大量就业岗位的距离决定的，由附近的收入人群决定的，与在哪个省关系不大。无论是燕郊还是平谷，未来最大的就业人群来自副中心CBD，距离副中心CBD的距离是影响房价的最大因素。
和全国城市比
房价是由周边居住人群决定的，一些地段房价短时间内大幅度上涨，一个最大原因是因为距离这个地段30分钟车程的区域出现了大量的高端就业岗位，购买力增加了。深圳宝安各地的房价大幅度上涨，一个是前海CBD出现了，一个是地铁11号线开通了，宝安可以快速的到达前海、后海、科技园了。CBD是提供大量高端就业岗位的核心区，运河CBD规划面积20.8平方公里，是陆家嘴的3倍。
从燕郊到运河CBD，走通燕高速20分钟可以到达，走厂通桥25分钟可以到达，走京滨城际10分钟可以到达，走地铁22号线8分钟可以到达。
到达北京运河CBD的燕郊房价2万多，到达深圳后海CBD约半个小时车程的房价多少钱?到达上海陆家嘴CBD约半个小时车程的房价多少钱?到达广州天河CBD约半小时车程的房价多少钱?和其他新一线比较，比如杭州、南京比较呢?
燕郊的投资机会
燕郊房价2017年降不是因为燕郊发展不好了，而是因为严格的限购政策来了。
恰恰相反，因为副中心的建设，燕郊迎来了重大利好，发展进入快车道，距离北京最核心的就业区咫尺之遥了。利好不断房价腰斩，这个不符合逻辑的背后，酝酿的是巨大的投资机会。2013年，公款消费被限制，飞天茅台价格断崖式下跌，从2300多直接到了2017年初的800多。当时看空的人觉得茅台没人买了，不值钱了，看多的人觉得ZC打压下是机会，现在呢，飞天价格多少了?遇到不符合逻辑的事情，仔细思考一下，实地调研一下，说不定就会发现改变命运的机会。
通州与北三县协同发展管委会
2月23日，京津冀协同发展8年成效新闻发布会上，北京市正式官宣“正在研究建设通州区和北三县一体化高质量发展示范区”。该示范区将专门设立管理机构。未来通州与北三县将联合成立“通州区与北三县协同发展联合管理委员会”。
那么根据相应权限，通州和北三县协同发展事宜，由管委会负责管理。对于北三县来讲，这是一次千载难逢的机遇。如此一来，通三管委会一旦成立，对于北三县的影响不仅仅是全面北京化，而且还会提升北三县发展的信心，比如落地检查站外迁，落地教育统一，落地单独招生政策等等，要知道“信心比黄金还重要”，北三县已经等不及。
中国人民银行周三晚间发布货币政策委员会2022年第一季度例会内容，与2021年第四季度相比，分析师认为未来货币政策将进一步向稳增长倾斜，4月份存在降准降息可能。
具体来看，在货币政策方面，2022年一季度例会将上季度提出的“加大跨周期调节力度，与逆周期调节相结合”，改为“强化跨周期和逆周期调节”，删去了“稳健的货币政策要灵活适度”，而增加了“加大稳健的货币政策实施力度”的提法。
东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青指出，新增“加大稳健的货币政策实施力度”的说法，是因为之前发布的《政府工作报告》对此有明确表述。其主要含义在于，在当前经济面临下行压力的背景下，货币政策要在总量和结构两个维度发力，稳住宏观经济大盘。”
“接下来，稳增长在政策议程中的位置会进一步前移，二季度降息的概率在增大。”王青说。他补充道，年初以来票据利率持续下行，显示当前银行不缺流动性，而1-2月新增贷款规模和结构都有待进一步改善，核心问题是企业和居民贷款需求亟待提振。
“眼下通过下调MLF(中期借贷便利)利率激励企业和居民贷款需求是当务之急，降息的迫切性大于降准，其中前者最早有可能在4月落地。”王青说，特别是在工业品出厂价格(PPI)同比居高难下的背景下，降息既是切实降低企业融资成本的最有效手段，同时也是遏制楼市下滑势头的关键所在。
信达证券固定收益首席分析师李一爽也认为降息的概率在加大。他指出，跨周期政策的核心是维持社会融资与广义货币M2增速在名义GDP附近，这相当于将经济增长的状态内嵌到了货币政策的目标之中，而降低存款准备金率作为支持信贷扩张的手段就是跨周期调节的直接体现。
“但降息与产出缺口高度相关，是典型的逆周期调节手段。2021年12月的中央经济会议，在时隔1年半后再度提及‘逆周期’，降息也在1月快速落地。因此，(央行)在本次例会上提到强化逆周期调节，实际上也为4月的降息增加了可能性。”他说。对于本次例会删去了“稳健的货币政策要灵活适度”的表述，王青表示，这并不代表接下来货币政策存在“大水漫灌”的可能，特别是在“保持宏观杠杆率基本稳定”的基调不变的背景下。“这意味着在数量方面，接下来信贷、社融、M2增速都有可能出现阶段性上扬，但整体增速不会明显高于名义GDP增速水平。至于价格方面，市场利率下行有底，不会大幅度向下偏离政策利率中枢，其中上半年10年期国债收益率向下突破2.6%的可能性不大。”王青说。
此外，本次例会在提到利率时，新增“着力稳定银行负债成本”的表述，并从“支持银行补充资本，增强金融市场的活力和韧性”改为“支持银行补充资本以共同维护金融市场的稳定发展”。对此，李一爽认为，当前经济稳定、金融稳定或更为重要，防风险或不是主要矛盾。
王青表示，在当前银行净息差持续徘徊在历史低点附近的背景下，若要降低企业综合融资成本，控制银行负债成本上行是一个重要前提。
他进一步表示，首先要加强存款监管，进一步压降结构性存款等高息存款规模，遏制中小银行高息揽存行为;其次是疏通市场利率向存款利率传导渠道，具体做法是适度下调存款利率基准的加点幅度;最后是保持流动性处于较为充裕状态，引导市场利率适度下行，这样可以直接降低银行同业存单发行利率，对控制银行负债成本也有一定积极作用。
新版征信的六大变化，你必须知道！
1.离婚买房首付可能提高
旧版征信：夫妻双方共同还款。男方主贷，女方征信不体现负债。
新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。
影响解读：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。
2.信息更新及时
旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。
新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
3.征信内容更细化
旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信：新版征信， 体现分期时间和分期金额，更加细化。
影响解读：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。
4.个人信息记录更加完整全面
旧版征信：个人信息记录较少且完整度差。
新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
影响解读：个人信息非常详细，频繁换手机号和居住信息都会被记录。
5.征信有效期内不良记录保持更久
旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
新版征信：不良信息(例如：逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽的还款记录)、逾期信息。
影响解读：旧版征信报告的年代，如果有了严重逾期行为或者可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。
6.电信、自来水业务等纳入征信
旧版征信：征信仅记录少量信息，房贷、银行卡等。
新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、职业资格和行政奖励等信息。
影响解读：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。
所以，大家要像爱惜生命一样爱惜自己的信用，不要产生严重逾期行为，因为信用对你来说，也许只有一次机会。
北京中心城区优质医疗资源有序向通州转移，三甲+基层紧密型医联体构建进入“加速度”——
8月16日，安贞医院通州院区10余万平方米地下结构，全部冲出正负零。
友谊医院通州院区二期工程，北侧主楼实现正负零。8月底，整体工程将全部实现正负零封顶。
友谊医院通州院区
月底整体工程实现正负零
8月16日，友谊医院通州院区二期工程的施工工地上一片繁忙，工人们正在紧锣密鼓的为月底整体工程实现正负零努力。
项目负责人文乾勇介绍，因为二期项目地下建设为4层地下室结构，基坑最深处24米(局部积水坑最深达27米)，这使得该项目成为了城市副中心目前在建医疗机构项目中最深的深基坑工程项目。
“在全市来看，这也属于重大深基坑工程。”他表示，24米的深度为施工带来了很大难度。从工程量就不难看出，地下结构施工挖掘土方30多万立方，护坡桩376根，基础桩640根，旋喷桩1055根。
深基坑施工过程中，如何降水，也是工程施工的难点之一。
据了解，友谊医院通州院区二期基坑施工位置为古河道，地质条件复杂，泥沙淤积层多，土层、淤泥层、沙层更替，都给施工带来不小困难。
以边坡侧壁滞水层的处理为例，在水量较大，滞水导流时间长的情况下，插导管、注浆、预留水道等多种措施需要多管齐下，处理过程非常复杂。
同时，“流态固化土”这一新技术专利，也在本项目基坑肥槽回填施工中被广泛应用。
据了解，在北京市场上只有两家公司有该专利授权。地下结构施工外墙防水完成后，随时用流态固化土回填，确保基坑边坡安全。“这一项目基坑施工情况复杂，边坡回槽窄，如果我们使用以前的回填施工手段，无法保证工程进度和质量。”
文乾勇说，过去工人要将土一点点运下去回填，但是回填土的密实度无法保证。用了流态固化土后，能像混凝土一样，可在8小时内初凝，而且不受汛期雨水的影响，能全天候施工。
“实现正负零后，我们工程中‘最硬的骨头’就啃下来了。”
文乾勇说，工程8月底全部实现正负零，从进度上看，地上建筑的施工将开始“飞速”进行。地上14层结构预计将在年底全部完成。
“地下室结构施工的完成，标志着钢筋混凝土施工全部完成。地上建筑为钢结构施工，后期速度将比前期快。”他表示，二期工程建筑面积9万平方米，根据工程进度，在图纸保证的前提下，可以在2023年5月完工。
安贞医院通州院区
提前15天地下结构封顶
在城市副中心的另一处医疗机构施工工地，机械作业也在紧锣密鼓地进行。安贞医院通州院区的2000名建设者，正在艰苦奋战。
8月16日下午，该项目10余万平方米地下结构已全部冲出“正负零”，提前15天实现地下结构封顶。
北京安贞医院通州院区效果图 仅供参考
安贞医院通州院区项目占地面积30多万平米，是北京市最大规模的新建综合医院。
安贞医院通州院区投用后，将优化全市医疗资源布局，填补城市副中心东北部区域没有优质医疗资源的空白，同时辐射北三县、京津冀地区，提升整体医疗服务水平。
为完成计划节点目标，该项目施工部门采取“化整为零”的施工方式，将34万平方米工程划分为34个流水段，分队伍、分班组进行交叉作业施工。
进入汛期以来，雨量大且多，持续时间长，给正在进行的地下结构施工带来了较大影响。项目部以BIM等新技术信息化手段为依托，克服施工难度大、交叉作业等不利因素，最终仅用100天时间就高质量实现了地下结构封顶。
接下来，项目后续施工将迎来新高潮。目前，安贞医院通州院区建设项目正全面优化工序，分解节点目标，向着年底主体结构封顶发起冲锋。
全面开花
建立医联体三甲“精华”融入基层
除了这两项医疗机构的建设，小编从副中心工程办了解到，多个医疗工程项目都相继传来好消息。
首都儿科研究所通州院区效果图 仅供参考
北京市疾控中心迁建项目，已经正式开工。首都儿科研究所通州院区，也在进行开工前的相关准备工作。
副中心工程办相关负责人介绍，每个医疗卫生项目都有专人负责、专人盯守，协助指导建设单位和施工总包单位推进工程进展，解决存在问题。副中心工程办组织检查组定期到各项目现场巡查。
同时，协调市、区两级行政主管部门和属地政府，推动解决前期手续办理和施工过程中存在的重难点问题。“目前，各建设项目均按计划进行，未开建项目也在积极进行开工手续办理。”相关负责人说。
目前，来自北京中心城区的优质医疗资源正有序向通州转移。
随着北京友谊医院、人民医院逐步落户通州，城市副中心医疗逐步建立以北京友谊医院通州院区、人民医院通州院区、潞河医院和东直门医院通州院区4家三级医院为龙头单位的片区制医联体，覆盖通州906平方公里150多万居民。
同时，紧密型医联体，以及儿科、康复科、高血压糖尿病等慢病专科医联体建设也正在推进中。
城市副中心的基层医疗机构也在悄然发生着变化。
“我们通过建立医联体，可以借助的力量更强，通过选取各家所长，将三甲的‘精华’引入社区卫生服务中心，带到居民身边，最终实现分级诊疗。”
通州区卫生健康委副主任徐娜介绍，目前以潞河医院、北大人民医院通州院区、东直门医院通州院区、友谊医院通州院区4家医疗机构为核心医院，22家社区卫生服务中心按照服务半径和诊疗特色，已分别与4家核心医院结对建立片区制医联体。
通过四大医联体逐步完善分级诊疗平台，落实号源预留、医联体内检查检验结果共享，加强临床诊疗协作，开展学科业务建设和技术扶持。同时，也使慢性病预防治疗与管理相结合，医疗卫生与养老服务相结合，逐步实现为片区内百姓提供全方位、全周期的健康服务。
早安北京，因为疫情防控，封城大面积居家隔离，控制疫情开发商可以转账小定等疫情过了可以来现场看房不满意可以随时退房，可以保证大家买到满意的房子。
开发商：河北福泰房地产开发有限公司
交房时间：
毛坯2023年6月30日
待售楼栋：
小高层29#、31号楼
面积区间(92-140平米)
层高：2.9m
物业公司：福瑞物业
物业费：1.9元/平
住宅采暖：燃气壁挂炉
容积率：2.0
绿化率：35%
车位：1998
交通优势 三高铁 双地铁 20分钟畅达北京 五条道路：六环高速、通燕高速、京平高速、京秦高速 三条高铁：京唐高铁、京滨高铁、京哈铁路两条地铁：S6号线、平谷22号线
环境优势 80万平米潮白河水面 2.5公里群英渠河岸线 5万亩水岸森林公园 大厂书画院公园、五环公园、中央公园、幸福文化公园置身园林之中 静享奢华品质
配套优势 教育配套：中未国际学校(社区学校:幼儿园-中学)、人民大学拓展校区 、北京小学通州分校(名校示范学校) 医疗配套：燕达医院(三级甲等)、京东中美(二级甲等)、燕郊人民(二级甲等) 商业配套：社区中轴路两侧自建购物中心和商业街道共计12万平米。
来自房视频
2022年楼市暖风频吹，财政部发言人明确表示2022年暂缓扩大房地产税试点;郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市;降低首付比例的城市名单不断拉长;截至3月17日午间收盘，房地产板块的内地股、港股普遍大涨，这种种迹象都被业内人解读为房价将要“大幅补涨”的信号。那么2022年房价走势到底如何呢?不要再“误判”楼市了，国家已经释放明确信号，未来房价涨跌已基本清晰：
第一，摆脱经济房地产化的老路
过去一直都有房地产“夜壶论”的说法，每当经济增长面临较大压力，就利用房地产刺激消费，实现经济稳增长，但伴随而来的是新一轮的房价上涨，因此，过去房地产行业呈现了较为明显的周期性，楼市短期下行后，很快就会迎来反弹。
但当房价突破红线，房地产夜壶论就要被摒弃了。2月24日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，没有政策和金融红利支撑的房地产行业，不具备任何大幅反弹基础。
第二，楼市始终坚持双向调控
房地产具有极其重要的经济地位，但房地产行业也关乎民生福祉，为了更好地平衡二者之间的关系，楼市调控始终坚持“兜底”和“盖帽”并存。
如果房价面临较大的下行压力，政策会松一松让开发商喘口气，不然房企大面积破产、楼盘烂尾，地产、建筑、建材企业的经营者，买了期房的老百姓都将面临无家可归的风险;
如果房价明显反弹，调控政策会再加码，抑制房价上涨走势，回顾2021年楼市，上半年楼市调控的主旋律是抑制，从恒大暴雷后，逐渐转变为宽松，根本目的就是维持稳定格局。
第三，房价上涨危害更大
房价下跌会造成经济波动，房价上涨危害同样很大，民政部最新发布的统计季报数据显示，2021年我国结婚登记数据为763.6万对，仅为2013年最高峰的56.6%。无独有偶，我国新生儿数量也在逐年递减，究其根源，高房价就是罪魁祸首。
高房价让买不起房子的人丧失了结婚资格，让已经成家的人不敢贸然多生娃，高房价已经掏空了全家积蓄，现在生活在二线城市的人，背负近万元负债的大有人在，养孩子的成本也在逐年攀升，要吃优质的奶粉、上兴趣班、幼儿园，这些都需要金钱去支撑，受经济条件制约，普通工薪家庭只能放弃养育二胎、三胎。我国的结婚率和生育率已经岌岌可危了，如果继续上调房价，长期来看，社会或将会出现劳动力断层的风险，对我国经济发展极其不利。
第四，推进住房供给侧结构性改革
现在商品房成为百姓解决住房问题的唯一出路，想削弱商品房的优势、淡化必须买房的传统观念，就要推进住房供给侧结构性改革。改革的落脚点就是增加保障性住房和真正实现租售同权，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年有望能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。按户均三口人计算，有望能解决720万人的住房问题;租售同权即租房能享受住房同样的教育、医疗、养老、公共交通的资源，能够有效提高百姓对租房的认可度和接受度。市场上租房的人多了，买房的人就会减少，没有购房需求作为支撑，房价难以大幅反弹。
从国家对楼市的定位来看，未来房价的主旋律是“稳定”!刚需购房者别因为莫须有的楼市反弹说辞，就打乱自己的买房节奏!
买房挑选户型，是买房流程中主观性很强的一个环节。而正因如此，大多数人都会在这一步上出现问题，户型挑选上的失误，大多来源于购房者没有仔细考虑清楚选户型最应该注重哪些问题。
1.房屋面积应该多大?
刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房。得房率可能不到80%，也就是说一套89平米小三房。实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。
如果购房者想要更舒适的居住体验的话，最好还是选择110平米的以上的户型?特别是放开二胎后。家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。
2.动线是否合理?
动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。
居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间、;来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄幻;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉、过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。
3.卫生间的数量问题
独卫还是双卫，这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰，但是如果考虑到性别问题，家中女性成员较多，卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人，双卫要更加合适，同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题，特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择，购房者也必须结合实际情况。
4.功能区的面积分配
主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好?从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小。会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷。让人缺乏安全感合理的面积分配就变得很重要了。一般来说，主卧15-20平米之间，次卧不小于10平米，这是一个合理的范围了。
可见，挑户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题，还有许多细节值得购房者深思。要想买到满意的房子这些努力是必须的。
(1)从人口贡献看，大量的北漂选择在燕郊居住，每天大量的北京和燕郊的市民往来于两地，两地间的联系极为密切。巨大的人流、物流带来了经济的繁荣。再加上燕郊国家级经济技术开发区和比较多的高等院校，燕郊发展自然时间更长，质量更高而且效果更好。
(2)从区位上看，燕郊位于北京东部，距离北京市中心不到30公里，随着北京朝阳区CBD的迅速崛起，燕郊近水楼台，也搭上了北京东部快速发展的便车。
(3)从政策配套看，这是老生常谈的因素了，但却是实实在在拥有的，所以必须提一下。主要讲的就是北三县和通州一体化发展的政策，和地铁京唐城际铁路的通勤配套。
那么经过上面三点的分析，大家这次觉得未来五年燕郊买房潜力如何呢?其实小编一直认为燕郊是一个北漂买房的最佳版块，不仅潜力大，更是能满足大家的切身需求，比如在通勤丶配套辐射方面等等。
当然也有读者会说，检查站不撤燕郊通勤上班永远会堵车，这点不否认，但是在这里小编讲述这么一个概念：就是四年后燕郊地铁会通车，而地铁进京不可能是现在这样的检查站了吧?肯定就是各个站点内部的检查(地铁安检口相信大家都看到过)，那么燕郊地铁一共有四站，正常来说每个站点有4个口，也就是说后期的燕郊进京光地铁就会有16个口进行检查，那么在加上高速口丶京唐城际铁路口这么多的地方同时安检，大家觉得检查站还是问题吗?
早安北京位于迎宾大道东侧，人大附小附中的西北方向，分五期建设是潮白板块性价比最高的楼盘，对面就是幼儿园小学到初中是私立学校。
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环境优势 80万平米潮白河水面 2.5公里群英渠河岸线 5万亩水岸森林公园 大厂书画院公园、五环公园、中央公园、幸福文化公园置身园林之中 静享奢华品质
配套优势 教育配套：中未国际学校(社区学校:幼儿园-中学)、人民大学拓展校区 、北京小学通州分校(名校示范学校) 医疗配套：燕达医院(三级甲等)、京东中美(二级甲等)、燕郊人民(二级甲等) 。
上次我们提到金融委开会发布了关于股市、楼市、金融市场等大量的重要信息。
会后，房地产政策开始发力了。最近全是各地房产的好消息。
多地房贷利率继续下行
昨天，央行公布了最新的LPR数据，相比上个月并没有下降。
但并不影响多地房贷利率继续下行。
1、湖北工农中建交等国有商业银行宣布，下调襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率40-45个BP。
2、杭州利率喜迎“三连降”，3月份下调2次，首套从3月初的5.6%调整为5.2%，二套由5.7%调整为5.4%左右。
3、苏州降到历史最低，首套能做到4.6%，二套5.2%，短短半年时间房贷下降幅度达到25%!
4、南京的首套房贷利率本月普遍5.6%，目前越来越多银行可以做到5.2%了。
5、烟台中国银行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，并表示下调利率只是“春天行动”的一小部分!
6、山东泰安工行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别下调了20个BP和30个BP。
7、山东临沂市兴业银行分行表示个人住房贷款是银行的优质资产，目前多家银行都在加大住房贷款的营销力度，目前房贷利率下调至5%，二套房下调至5.2%。
8、广州近期收到银行消息，本月房贷利率还会继续下调，幅度在5-40BP之间，且有望继续下调。
此外，贝壳研究院公布了《白城银行房贷利率简报》其中提到3月份房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。房贷环境宽松。
103城中82城房贷主流利率下调。其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。
但目前看还是不够，因为不分城市的房贷利率还在5%以上。
一二线城市如果目前房价回暖的基础上，房贷利率也有叫不错的下调，那么绝对是上车的绝佳机会。
如果你所在的城市房贷利率下调明显，但房价没有明显地回暖迹象，对于刚需的人群可以选择入手
如果说你所在的城市房贷利率没有明显地利好下调，房价也没有明显地回暖，可以等一等。
房贷投放力度和速度同步提升
2022年开年以来，为防止房地产市场大起大落，金融委、人民银行、银保监等多部门相继发声稳楼市，现在金融机构都不敢怠慢和房地产相关的贷款。
贝壳研究院数据显示，3月份103个城市平均房贷放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快水平。
其中近5成的城市平均放款周期不足1个月，19城少于20天，这其中有13个城市都位于长三角地区。
北京一向是楼市政策，金融政策最保守的地方，真没想到，今天北京的放贷时间都破纪录了。
对于三四线城市来说，单纯的降利率效果不如降首付，门槛低了，就能扩大购房者的群体，所以现在越来越多地方大大方方实施两成首付了。
广西的北海、防城港首次购房比例由25%调整为20%，而南宁二套房首付也由40%调整为30%。
除此之外，房企融资方面也得到了较大的支持。
招商银行、平安银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等都开始给房企提供并购融资支持。主要以华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业、建发地产等比较稳健的房企为主。
想要挽救市场信心，房企是必不可少的一环，购房者只有亲眼看到了项目复工复产，才敢放心去购买期房。
现在不是担心居民加杠杆过度，而是担心大家不敢加杠杆。
市场呈现正相关反馈
贝壳研究院数据显示，3月以来(3.1-3.17)贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;
二手房市场供需活跃度提高，3月以来贝壳监测50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。
除一线城市以外，苏州，郑州楼市明显回暖。新房回暖，当然少不了二手房的功劳，很多改善群体都是卖一买一。
根据360房产网数据显示，上周二手房成交1233套，比上上周1062套多成交171套，整体成交稳中有升。
从两会到金融委会再到五部委相应，再到央视等各大媒体报道，无不透露着，高层想要提振房地产的信心。
反应在市场成交上的话是需要时间的，也需要大量的利好消息去持续的提振信心，促进消费。
买房这件事一直以来都是人们最为关注的话题，虽然房子是居住生活的必需品，楼市又有国家的强力调控，但房价依旧处于较高水平，这让不少刚需家庭都非常苦恼，经济负担非常重，不敢轻易入手，所以在买房选房的时候都会非常小心，毕竟稍有不慎就会面临亏损风险，得不偿失。
据当前楼市状况来看，闭眼买房的时代已经一去不复返了，很多城市房价都有所下跌，如果选错房，很有可能会后悔一辈子。2021年即将进入尾声，那么今年究竟还适不适合买房了呢?我们不妨听听内行人的5点分析，以免吃亏。
第一，买房压力大
对于刚需来说，房价下跌虽然让买房压力大大减轻，但是买房后很可能会面临期房烂尾、房子质量差、房子加速贬值、房子难转手等风险，而且今年各大银行纷纷收紧房贷，不仅限制了贷款额度上限，还延长了放款周期，甚至有的银行暂停了二手房贷款，因此无论你想购买新房还是二手房都相对比较麻烦，不仅经济压力大，购房风险也不小。
而对于改善性购房者来说，首先你的居住问题还是有一定保障的，换房只是为了更好地享受生活，而城市核心地段的房子保值力还是非常强的，居住品质也更有保证，但购房款仍是一笔不小的数额，除非你有足够的资金全款买房，否则必然要背负高额房贷，无端给自己增添过重的经济压力。此外，二套房的贷款利率还要上浮，所以现在要是高负债换房的话还是很不划算的。
第二，上涨空间有限
随着国家对楼市调控的不断深入，房价基本趋于稳定发展，虽然目前有下跌趋势，但不少城市都相继发布了“限跌令”来稳定房价，然而短期内房价上涨空间十分有限，如果要投资买房，建议还是不要想了。
第三，买房看地段
都说地段决定房子价值，像一线城市以及一些城市的核心地段，不仅居住出行舒适便利，房子还非常抗跌，所以买房时，建议最好不要为了图便宜就轻易入手郊区房，尽量在自己经济能力许可的范围内，选择更靠近市中心或者主城区的房子。
第四，买房看配套
虽然买房有这样那样的麻烦，但你在买房时记得多观察小区内部以及周边的配套设施，因为它与我们的出行生活息息相关，像公交站、地铁站、综合超市、菜市场、银行、学校、公园、医院、政府单位等，都能给附近住户提供很大的便利，而且一定程度上还能提升房子的附加价值，未来升值潜力还是很可观的。
第五，按需购买
受房住不炒的影响，人们买房都越发重视房子的居住属性，所以在资金有限的条件下，按需购房最为合适，可以节省不少购房成本，而且房间够住即可，不是非得住在大房子里才能享受更好的生活，所以一定要结合自己和家人的实际情况选房买房。
买房不易，虽然现在楼市下滑，买房的风险和压力都非常大，但是对于刚需家庭来说，房子必不可少，为了更好地避免不必要的损失，千万要慎重理性。
2021年6月25日大厂教育局通过河北新闻网阳光理政平台官宣大厂人大附中为公立学校，并在基础设施建设阶段，待正式运营后，再公布招生信息。
人大附大厂校区迎来复工!
人大附大厂校区历经半年停工，终于在2021年7月2日迎来复工!
人大附大厂校区延期至23年招生
在最新的ZF会议上，人大附大厂校区最新招生时间确定，预计在23年5-6月招生，9月开学。
中国人民大学附属中小学及幼儿园大厂校区项目总占地面积291亩，总建筑面积15万平方米。其中启动区规划占地面积130.2亩，建筑面积8.6万平方米。主要建设中国人民大学附属中小学教学楼、实验楼及相关教学设施。
项目总投资11.7亿元，其中启动区投资6.2亿元。
该项目由人大附中直接办学，引入先进教育理念和优质教育资源，在大厂打造12年全龄教育体系，学区建成后将满足近3000学子接受人大品牌的优质教育。
人大附中附小项目计划2023年9月完成9年制招生入学，2025年完成高中制及国际高中招生入学。前期规划设置小学六个年级，六轨制，36个班，40人/班，共1440人。中学三个年级，十轨制，30个班，40人/班，共1200人。
“首都功能配套区”-大厂潮白新城!
“首都功能配套区”目前重大项目从“京唐(滨)城际高铁”持续建设，大厂高铁站开工，到“北京轨道交通M101”远期延伸至大厂潮白，在从近期官宣“厂通路和厂通桥”10月开工，再到“中日友好医院”将确定建设三甲潮白分院，再加上已经在建的“人大附中附小”，已经足够亮眼!
大厂潮白新城配套一览：
“首都功能配套区”：
选择大厂潮白新城几大原因：
1、人大附中附小将于2023年9月首次招生，校区周边住宅也将迎来一波行情。
人大附大厂学校周边项目一览：
2、厂通桥最新进展：通州区厂通路规划路：西起通怀路、东至京冀界，目前，设计方案已报市规自委，今年底启动建设，届时大厂潮白片区和北京附中心距离大大缩短!详细《北三县重磅消息!平谷线河北段6月开工!厂通路10月开工!》
3、人大附所在位置属于潮白新城东片区核心位置，周边有华夏幸福基业规划的RBD(依托潮白河打造“休闲商务区”)，未来M101线也可能会在人大校区布局。
4.潮白新城东片区和高铁板块新增9600亩建设用地，后期潮白重点发展板块绝对在此!
公摊面积国家标准具体如下：
1、在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
住房公摊面积什么时候取消
公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。
公摊=建筑面积-使用面积，从这个等式中就可以发现，在合理的公摊范围离，公摊越小，使用面积就越大，所以你买的房子花的钱，用的只是可使用面积，所以大家明白了吧，使用面积越多您花的钱就越值。
举例：九里香堤97平米的洋房：公摊11%，可使用面积是86.33平米，单价25000.总价：2425000.合到套内单价是：28089元。 喜悦里122平米的小高层：公摊30%，可使用面积是85.4平米，单价2万，总价：244万，合到套内单价是：28571元， 这下知道该怎么买了吧。
3月10日，燕郊高新区管委会发布孤山片区配套的燕高北路、金谷南街、燕兴北路、东新路北段道路工程规划设计方案批前公示。
燕郊科学城孤山片区基础建设及配套工程燕高北路(二期)工程规划设计方案批前公示
燕高北路(二期)南起和谐街，北至金谷南街，全长约594米，道路红线宽50米。新建雨水管道、污水管道、给水管道、中水管道、综合管廊等其他市政设施;修建人行道，安装路灯，景观绿化等。
燕郊科学城孤山片区基础建设及配套工程燕高北路(三期)工程规划设计方案批前公示
燕高北路(三期)南起金谷南街，北至金谷大街，全长约796米，道路红线宽50米。新建雨水管道、污水管道、给水管道、中水管道、综合管廊等其他市政设施;修建人行道，安装路灯，景观绿化等。
燕郊科学城孤山片区基础建设及配套工程金谷南街工程规划设计方案批前公示
金谷南街西起思齐路，东至燕兴北路，全长约1618米，道路红线宽30米。新建雨水管道、污水管道、给水管道、中水管道等其他市政设施;修建人行道，安装路灯，栽植行道树等。
2月22日，在廊坊市“项目建设攻坚年”暨2022年一季度重点项目集中开工活动上，燕郊高新区7个重点项目集中开工，总投资44亿元，全面吹响了2022年重点项目建设冲锋号。
此次集中开工的项目有投资20亿元的河北三河燕达实业集团有限公司的燕达医院二期项目，投资6.8亿元的申江万国河北数据信息有限公司智能档案托管及运营平台项目，投资1.2亿元的三河爱信电气有限公司爱信研发中心项目，投资1.2亿元的三河市燕东彩涂板有限公司燕东研发中心项目，投资5.8亿元的爱普润成软件科技有限公司爱普数据全球研发中心(二期)项目，以及投资4.8亿元的三河科达实业有限公司科达军民融合产业园项目。
其中，燕京矿用风机项目投资4.62亿元，建设单位燕京装备制造有限公司是集科研、生产、销售及售后服务于一体的大型风机生产龙头企业。项目建成达产后，年产600套矿用风机，其中主扇风机100套，局扇风机500套，年可实现销售收入3.29亿元，吸纳就业300人。
2021年，燕郊高新区把项目建设作为推动经济发展的“第一抓手”，聚焦大项目、好项目，狠抓精准招商，狠抓项目落地，全力壮大“科创燕郊”新动能。全区共申列省、市重点项目26个，总投资510亿元;新开工亿元以上项目22个，总投资185亿元。
此次开工的重点项目，呈现单体投资大、产业占比高、发展前景好、支撑带动强等突出特点，必将对加快燕郊高新区转型升级、拉动经济增长发挥重要作用。今年，计划40个项目列入2022年度省、市重点项目，总投资546.66亿元。其中，新开工重点项目21个，总投资144.68亿元;投产项目17个，总投资128.22亿元。
2022年，燕郊高新区将围绕‘科创燕郊’的发展定位，紧盯‘三年翻番、五年百强’的发展目标，把高质量发展的主攻点和突破点放到扩大有效投资和加快重点项目建设上，集中精力、集中政策、集中资源，抓投资、上项目、促发展，争先进、创一流、当尖兵，为高质量发展积蓄强劲动能，以扎扎实实的发展成效迎接党的二十大胜利召开。
2021年在北京市“政府工作报告”中，针对2022年的重点工作任务，提到通州区要创建“两个示范区”：
第一个是创建“国家绿色发展示范区”，北京城市副中心在“绿心公园”的基础上，设立“国家植物园”，打造大尺度城市绿色空间。
目前“国家植物园”的初步位置选定“绿心公园”的东侧，紧靠大厂潮白河边，未来6号线南延后设立“国家植物园站”。
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第二个创建“通州区与北三县一体化高质量发展示范区”，这个是示范区是北京最新提出来的“示范区”。
那么，北京未来究竟应该如何打造“通州区与北三县一体化高质量发展示范区”呢?
从北京2022年的“两会”政协委员的提案上看，我们认为廊坊北三县地区未来存在“三大变数”：
第一“大变数”：北三县进京检查站是否外迁?
1月6日，北京市政协港澳台侨工作顾问、盘古智库学术委员会副主任毛大庆提交了《关于“北三县”进京检查站外移的建议》。
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这是北京方面首次提出关于“北三县进京检查站外迁”的建议。
毛大庆认为“北三县进京检查站应当外迁”：
第一，随着首都核心区腾退、北京市政府东迁陆续完成之后，通州及其周边北三县，成为未来几十年，新北京最大且最具潜力的想象空间。
第二，北三县地区日均进京通勤人口约10万人，“进京检查站”的设立，严重影响了进京通勤效率，降低了北三县人民进京工作、创业的热情与积极性。
因此，建议“将北三县与北京交界地区的进京检查站外移至与天津交界处，并在冀津边界新建物理隔离与数字管控防线”。
而对于“北三县进京检查站外迁”，廊坊市政府的官方回答是“正在积极协调推进”，可见“2025年之前外迁的可能性很高”。
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所以我们认为，廊坊北三县地区未来的“第一大变数”，确定为“进京检查站外移”，这是决定廊坊北三县地区未来发展的关键之一。
如果“进京检查站”能够在2025年之前实现“外迁”，那么相当于北京和北三县之间的“行政壁垒”被打穿。
那么北三县地区就相当于“半步入京”了。
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第二“大变数”：定向增加北京重点高校面向北三县的招生计划。
1月6日，北京政协委员、北京市通州区投资促进服务中心主任吴涛带来《关于推进通州区与廊坊市北三县一体化发展，加快建设京津冀协同发展示范区的建议》的提案。
在这个提案中，第一条就是“推进跨区域教育政策改革，定向增加北京重点高校面向北三县的招生计划”。
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这条建议的本质其实相当于要打造“廊坊北三县独立高考区”，把廊坊北三县的“高考招生”和河北省的区分开。
尤其要值得注意的是，北京政协委员的建议中，提到的是“北京重点高校”，而不是“国家部属高校”。
也就是建议北京市属的重点高校，可以增加对“廊坊北三县的高考招生指标”，给予适当的照顾安排。
这是北京市可以“独立做主”的安排，实施起来难度较小。
目前北京市属高校一共有54所，其中27所是重点高校，如果27所“市属重点高校”都向北三县定向增加招生指标，那么北三县地区的“本科率”将会直线上升。
这样一来，就会吸引大量的北漂到北三县地区“落户”，有效疏解北京的常住人口压力。
第三“大变数”：逐步统一“北京和北三县”的中小学教材、统一学籍，推动人大附属中小学大厂校区与北京市招生政策、高考政策实现统一。
吴涛委员在《关于推进通州区与廊坊市北三县一体化发展，加快建设京津冀协同发展示范区的建议》的提案中，第二点更为“关键”。
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这个提案提出：
其一，逐步统一中小学教材、统一学籍、统一调控。
就是把北三县地区的中小学教材、学籍逐渐和北京逐渐统一，同时统一“调控”。
“统一教材”目前已经在实施。
目前北三县地区部分中小学已经采用了“北京教材”，而且随着北京中小学纷纷和北三县合作办学，未来北三县的“中小学教材”逐渐和北京统一，是必然的。
“统一学籍”其实也不难。
“统一学籍”相当于北三县的中小学学籍可以和北京通用，在北三县上小学，将来回北京买房后，可以到北京上初中，参加北京的“初中派位”。
但是就算拥有“北京学籍”，而没有“北京户籍”，同样不能参加北京中考和高考，所以“统一学籍”的背后，其实还是为了疏解北京人口，但并不会给北京增加“太多负担”。
所以我认为，未来北三县地区和北京实施“统一教材，统一学籍”难度并不大，相反这对于北京疏解压力是重大利好。
所以这是一个“双赢”的局面。
其二，将人大附属中小学作为教育协同发展试点，推动人大附属中小学大厂校区与北京市招生政策、高考政策、教师编制待遇等方面实现统一。
这个建议就比较厉害了，相当于把“人大附大厂校区”从原来的“大厂学区房”变成了“北京学区房”。
如果“人大附大厂校区”真的变成了和北京招生政策、高考政策、教师编制待遇“全部统一”，那就相当于北京户籍的孩子也可以来这边上学了。
相当于“大厂人大附”不仅拥有北京学籍，同时还可以参加北京的中考、高考，那不变成了“北京的学区房”了吗?
如果按照吴涛委员的提案实施，那么大厂潮白人大附周边的房子，就有可能“一房难求”了。
当然，也会带动一部分北京人口向“大厂潮白”疏解。
综上所述，在2022年北京的“两会上”，北京重点提出要打造“通州区与北三县一体化高质量发展示范区”，让北三县地区面临“三大变数”，同时也是“三大超级利好”。
“检查站的外迁”，“北京高校定向扩招”，“与北京统一教材，统一学籍”，这三大招一旦全部实施，廊坊北三县基本上就“半步入京”了。
核心目的其实还是为了“疏解北京的人口压力”，实现北京的高质量发展。
当然了，阻力肯定是有的，但是希望更大!
关注新闻的朋友应该会刷到这条消息：连玉明建议，撤销北三县进京检查站，将现有进京检查站东移至冀津交界处，方便进京通勤;其次，推动北京公交、地铁等综合交通体系布局向北三县延伸，推进交通一体化。此外，推动治理改革，探索与考虑通州区与北三县先行试点户籍准入年限同城化累计互认等。
这个政策一旦实行会带来什么!北三县和北京除了归宿地不同其他基本没有区别，拿燕郊举例进京进京检查站的堵是有目共睹的，一旦检查站东移，这个问题将不复存在，通勤的时间大大缩短，所以请把握好机会，不要等真正东移以后再来北三县置业到时候黄花菜都凉了!
早安北京北邻厂通路南邻迎宾大道进北京非常方便，对面就是人大附中，特价房13000。
早安北京105平米的户型，27号楼3月4日开始排卡，现房不限购，火热销售中;
早安北京位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂，总占地约734亩，建筑面积约150万平米。 早安北京项目容积率为2.7;
社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套。
早饭聊下环京房子，环京自古以来没有「独立行情」市场是跟着北京屁股后面的。北京感冒，环京住进ICU;北京涨环京才能涨。这是历史规律。例如:
房价都是跟着北京成比例在走的
就拿燕郊一河之隔的北京通州举例来说2008年通州9千燕郊4千2012年通州1.4万燕郊7千2015年通州3万燕郊1.2万
2017年通州8万燕郊3.5万
2021年通州5万燕郊2万
假如2030通州8万了，或许燕郊才有资格值4万。没有啥值得讨论的。本来简单的逻辑。
儿研所在通州核心区安家，有医院，通州人民有福了，燕郊人民也有福了燕郊科学城，引领一座城市的理想
随着京津冀一体化及“四统一政策”逐步落实，意味着与北京一河之隔的燕郊将迈入发展“快车道”，有望消弭距离融入北京生活圈。人口外溢，擎领人才向上之势在京津冀协同发展战略之下，北京以疏解非首都功能为突破口，解决多年来困扰其发展的大城市病。北京东部区域朝阳疏解21万本市人口，海淀区疏解55万本地人口及副中心带来的40万至50万的人口动迁，通州人口及产业搬迁将直接外溢至燕郊，为燕郊提供人口及产业支撑，燕郊将成为流动人口最佳聚集地。同时，随着“未来五年不再增加建设用地”规划的提出，在环京地区协同发展、市政府东迁、新机场建设等利好推动下，环京置业的热潮愈发高涨，更多的目光集中在了环京区域，这其中，燕郊的蝶变在“四统一”政策的逐步落实下，尤为璀璨。而燕郊随着高速发展，对城市基础设施建设提出了更高的要求，为推动城市进化，燕郊在原有的城市规划上，以高楼镇北部为核心规划区域，倾力打造燕郊科学城。产业迭代，聚合城市向上之能2019年三河市两会上明确提出燕郊高新区要活化园区建管模式、探索与中关村合作共建北部科学城，承接央企京企外溢，疏解主城区人口压力。中关村跳脱北京范围，打造全国离北京市中心最近的产业园区之一，燕郊科学城坐落在北京科技、人才、资源的有效辐射范围内。随之，中冶和京投先后布局燕郊科学城。跨国经营的大型央企中国冶金科工集团有限公司在燕郊建设总部基地的同时与三河市政府签署多项协议，建设地下基础工程、三河市区体育中心、东部矿区修复工程及特色小镇。国资委直属的境外上市公司京投轨道交通科技控股有限公司建设“轨交科创青年营”，搭建北京城市副中心与廊坊北三县轨道交通科技创新平台，为区域提供产业及人才动力。燕郊科学城在新的城市规划下将更加宜居宜业，充分满足燕郊生活升级的配套需求，未来将成为配套完备的理想人居目的地。同时，随着燕郊科学城产业格局的改变，大批精英人群将汇聚在此，实现区域的人群质变，区域内精英人群的需求也必然随之高涨。
楼盘位置，项目位于通州副中心东距离市政府约10公里，行政区域属于廊坊市大厂回族自治县潮白新城板块。
项目配套， 早安北京属于大厂区域距离市政府最近的板块，与副中心行政区潞城镇仅一河之隔。区域内分布五大公园，有五环公园，中央公园，万亩银杏林，樱花公园，书画院公园。还有潮白沙滩️ ，城区绿化率50%以上。真正意义上的公园里的城市，环境优美。
教育资源丰富，北京的教育资源再向大厂区域倾斜，人民大学附属学校，小学部和初中部已经开工建设，预计2022年开始招生入学，属于公办学校，学校建制为小大厂校区共设66个班，据最新规划信息显示，人大校区计划2022年9月完成9年制招生入学，2025年完成高中制及国际高中招生入学。前期规划设置小学六个年级，六轨制，36个班，40人/班，共1440人。中学三个年级，十轨制，30个班，40人/班，共1200人。
目前在售为书院地块总高18层，目前29-54-31号楼已经开盘，27号楼目前在排卡均价16000。分布户型为两梯四户，面积为105平米三居和是127平米三居。
早安书苑，92-127（平米），一层有下跃， 顶层有挑空， 两梯四户，
住宅采暖燃气壁挂炉，住宅民用水电，
均价12000-15000元/㎡，特价13000-14000，
全款91折、按揭93折、7天内首付多打99折，特价房全款86折，贷款87折，
赠送车位、一层送下跃、顶层送挑高。
早安北京，明星产品，性价比之王副中心旁，人大附中，
交通优势 三高铁 双地铁 20分钟畅达北京，
五条道路：六环高速、通燕高速、京平高速、京秦高速 ，
三条高铁：京唐高铁、京滨高铁、京哈铁路两条地铁：S6号线、平谷22号线 。
环境优势 ，80万平米潮白河水面 2.5公里群英渠河岸线 5万亩水岸森林公园 大厂书画院公园、五环公园、中央公园、幸福文化公园，
医疗配套，燕达医院(三级甲等)、京东中美(二级甲等)
商业配套，社区中轴路两侧自建购物中心和商业街道共计12万平。
2021年时代的终点和起点毁于此，蒙眼狂奔30多年的房地产突然踩下刹车，恒大自顾不暇，融创发出求援信，万科高喊节衣缩食，贝壳裁员超过3万，更有无数的中小房企面临困境。一个无可争议的事实已经发生了，那就是地产行业低谷。
而普通人更关心一个问题，这未来房价到底会怎么样?这个拐点真到了吗?不要急，先看数据，十月份全国商品房销售额是12400亿，比九月份呢，狂降了21%，商品房销售均价是每平方米9748块八，相比九月份跌幅不大，微跌了0.09%。房地产开发的投资额是12310亿，比九月份下降了15%，而造房速度放缓，房企的到位资金呢是一万五千一，比九月份下降了9.5%。
这四组数据说明了什么呀?全国范围内俯瞰的房子，虽然说变得难卖，但房价没有普跌，房企造房速度开始放缓，但资金压力已经没有想象的这么大了，而未来会怎么样，无人能预料，但今天我们所看到的一切惊涛骇浪，其实都在房地产发展的历史当中重复上演。
2022年的楼市，定调了!大家可以放心买房了!
12月8日至12月10日，中央经济工作会议在京召开，高层对房地产明确表态，未来将“加强预期引 导，探索新的发展模式”。换而言之，以前的发展模式不适用了，现在要找新的增长点。
拐点已至
本次会议还是提到了“房住不炒”，基本方向不变。同时，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，这些方向基本都与之前保持一致。但值得注意的是，此次会议还提到了一些全新表述加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，压实企业自救主体责任;以上这些都是针对房地产行业的具体表态，从中可以看出，今年房地产行业的行情是真的不太好了。
2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这也意味着旧的发展模式已经难以为继，房地产行业需要探寻新的发展模式了。在这里我们需要明确，房地产的旧模式是什么。在过去几十年里，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。以上这些都是针对房地产行业的具体表态，从中可以看出，今年房地产行业的行情是真的不太好了。
2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这也意味着旧的发展模式已经难以为继，房地产行业需要探寻新的发展模式了。在这里我们需要明确，房地产的旧模式是什么一-在过去几十年里，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。然而，随着市场逐渐趋于饱和，房地产原本 的发展模 式已经不再适用，市场正在由增量转为存量 所以探寻房地产市场的新增长点就成为当务之急我们可以简单地理解为“房地产行业拐点” 这次是真来了。
因城施策
其实，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”这条，在之前的政治局会议上就有提及。和之前不同的是，这次会议的表述多了几个字--因城施策。在上一轮楼市调控中，低总价的刚需群体被伤得最深。在信贷收紧时期，他们往往需要更长时间才能获得贷款，其贷款成本也出现了大幅上升。现在高层明确表态要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，大概率是要调整信贷，提速放贷效率，降低房贷利率。从财联社的消息来看，目前，深圳已经有所行动了。上周部分银行下调了房贷利率，其中首套房利率下调15个基点，现利率为4.95%;二套房贷利率下调35个基点，现利率为5.25%。深圳部分中小银行下调房贷利率二套最低5.25%。财联社12月13日电，记者从多个渠道了解到，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和56%。记者了解到，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。除了深圳，佛山、南京等地也传出了房贷利率下调的消息，且绝大多数银行的放款速度比之前也有所加快。
随着住房信贷的投放增多，也意味着信贷环境得以改善。与此同时，各地楼市调控的分化越发明显，一二线块市政策趋严，深圳、广州、西安、成都等多个城市出二手房指导价，直接从源头对房价进行管控;而点不高的弱二线、三四线城市，已经开始了救市，尔滨出台救市十六条，岳阳、唐山等城市发布限跌令，限制房价下跌。随着城镇化进入后期，楼市分化在所难免，高层提至“因城施策”，或许也是考虑到了这个问题。市场基本面正在触底，要想促进房地产业的良性循理和健康发展，势必离不开政策的托底。从政策导向买看，调控也在逐渐趋稳。与此同时，各地楼市调控的分化越发明显，一二线块市政策趋严，深圳、广州、西安、成都等多个城市出二手房指导价，直接从源头对房价进行管控;而点不高的弱二线、三四线城市，已经开始了救市，尔滨出台救市十六条，岳阳、唐山等城市发布限跌令，限制房价下跌。随着城镇化进入后期，楼市分化在所难免，高层提至“因城施策”，或许也是考虑到了这个问题。市场基本面正在触底，要想促进房地产业的良性循理和健康发展，势必离不开政策的托底。从政策导向买看，调控也在逐渐趋稳。
房企自救
再来看“压实企业自救主体责任”这一表述，明显就是针对当下房企的。2021年下半年，以恒大为首的房企出现集体爆雷花样年、当代置业发生实质债务违约，掀开了房地产债务的冰山一角。12月3日晚间，恒大一笔金额为2.6亿美元的私募债出现违约，无力偿还债务。15分钟后，广东省ZF约谈了许家印。1个小时后，广东省ZF向恒大派出工作组。当晚，央行、证监会、银保监会、住建部四部委就恒大问题发声。恒大的节节败退，也给不少想要“躺平”的房企高响了警钟，这次再想靠政策托市，恐怕有些困难了，而在这次中央经济工作会议上，高层就风险防控的问题进行了表态--要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。直白点儿，就是让房企自救，不要总想着政策托市。恒大的节节败退，也给不少想要“躺平”的房企高响了警钟，这次再想靠政策托市，恐怕有些困难了，而在
这次中央经济工作会议上，高层就风险防控的问题进行了表态--要正确认识和把握防范化解重大风险。要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针好风险处置工作，加强金融法治建设，压实地方融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。直白点儿，就是让房企自救，不要总想着政策托市。在房地产行业爆雷频频的当下越来越多的房企把“保交楼”当成了第一任务。如今很多人担心，房企会“挟业主以令官方”，用烂尾造成买房人无房可住的风险，去绑架官方救市。这个想法，如今也被高层掐灭了。在中央经济工作会议上，高层特别强调了企业自救的责任。也就是说，企业不能遇事“一躺了之”。
结语
无论未来怎么走，2022年的楼市情况都会大概率好过今年。毕竟，现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻一-至少也不会比现在更暗了。回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌。
第一次:2008年12月，第二次:2011年12月，第三次:2014年9月，第四次:2021年9月；
如果你错过了2008年，2011年，2014年上车的机会，那么这次时机你千万不能错过!至于明年的楼市走向，这次会议也挑明了--稳字当头，稳中求进。
未来房市前景还是非常不错的，最后一班车别错过。房地产新的时代来临了!
人大附中对面楼盘，早安北京
2023年8月底交房，31#29#54#在售，总高18层，
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均价17000-18000/平米，特价13500-15000元起。
按揭30%-50%.全款，
全款91折，按揭93折，七天内首付多打99折，特价房全款86折，贷款87折，
赠送车位，一层送下跃，顶层送挑空和露台，免电商。
今天和大家讨论下大厂的一个楼盘，福泰早安北京。
早安北京位于大厂回族自治县潮白新城迎宾大道与中轴路的交汇处，总占地是734亩，共分八期开发，现在在售的是美林二期，书院地方面积段是92到127平，一层是送下跃的，顶层是送露台和挑空的，均价是一万三到一万六七，将于2023年毛坯交付房。
优缺点方面，第一点就是区位板块，潮白新城的公共设施建设和环境，在环境来说，可以说是一流的，有多个大型公园，随着通州副中心的发展，势必会带动潮白板块的前进，可以说是潜力十足的。
第一点就是教育，项目旁边是中卫国际学校，南侧是人大附中、附小，然后还有北京五中大厂，幸福学校等等，未来孩子上学，不用担心。
第三点就是交通和轨道交通路网非常密集，项目紧邻的就是规划地铁M101号人大附中站，距离即将开工的厂通桥和现在在建大厂高铁站，都是十分钟的车程，公共交通也是很方便的，公交通勤北京目前说是完全没有问题。
那缺点来了，第一就是项目自身，社区内有多个楼栋，一层都是商业，但与项目的改善定位是不匹配，车主属性可能就没有那么纯粹，后期可能会影响到居住的品质。
第二就是这个板块目前的配套是很匮乏的，医院、商业这些都不完善。
第三就是开发商，福泰开发商在朝外新城属于一枝独秀，它的产品力是相对说比较弱的，这个地块的楼栋分布和楼间距啊有大有小，而且东侧都是现房高层，所以说在选楼栋的时候，一定要注意，选的不好的话，采光可能会受影响，如果说了解或者认可大厂潮白新城这个板块的话，那这个项目是值得看一看的。
因为现在很多人都比较关注这个学区教育问题，现在我们来说一下，这个人大附小附中周边都有哪些房子。
咱们都知道人大附小附中它是一所高等院校，在北京的海淀区，它周边的学区房都在16万到17w左右一平米，而大厂这边的人大附小附中的学区，价格在1.4w。
而且他是大牌开发商福泰基业开发的，小区是一梯两户，这样的一个高端户型，然后这个是准现房，物业费的话，是1.9块每平米，户型从92到127平米都有准现房。
小区距离友谊大桥3公里，进京只需15分钟就可以到达北京的路程，而且现在的厂通路在修，以后它是直线到北京，大概也就是十分钟左右，所以这个小区它占据了天时，地利，人和，目前是抄底的价格!
【早安北京·书苑】
人大附中附小为邻！
83--140 ㎡全南北通透户型，
一层下跃，顶层复式，
赠送车位，周边性价比最高！
最近推出特价房源，最低单价11300起。
早安北京，现房，开发商是河北福泰房地产开发有限公司。
采暖是壁挂炉采暖 ，现在有特价房，均价1万1。
三条高铁线，两条地铁线，20分钟畅达北京，五条道路，六环高速，通燕高速，京平高速，京秦高速，三条高铁，京唐高铁，京滨高铁，京哈铁路。
两条地铁s六号线平谷22号线。
早安北京小区目前是离人大附中学校，已经交房的社区当中最近的一个，距离也仅只有900m。
小区南侧的十字路口 还有一个地铁站，距离小区门口近300m的距离。
早安北京处于潮白新城的核心位置 ，距离高铁站3km ，距离长通桥的位置也只有3km，往东走 还可以上北京的大七环。
中日友好医院在大厂建立了分院 ，位置就在创意街道和迎宾大道的交叉口，距离早安北京不到2km。
另外潮白新城内的创业大厦，1~3层已经被政府征用 ，作为县政府的办公大厅 ，后期居民有任何的政务方面的手续 ，可以一站式办理 。
还有潮白新城的生态环境都说好，湿地公园就有三个，其他大型的市政公园还有六个，距离早安北京都挺近的。
早安北京项目推出特价房，单价9900元/㎡-14300元/㎡，购房送车位，首付26万买2居;
早安北京项目总占地约734亩，建筑面积约150万平米，容积率为2.7，社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位;
早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套。
早安北京出特价房9500，现房，送车位;
早安北京位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂， 总占地约734亩，建筑面积约150万平米，项目容积率为2.7;
小区整体风格为新古典园林风格，其中西区为溪谷主题，东区为山川主题;
早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
早安北京项目位于潮白核心，自带商业综合体;
距离人大附中1公里，对面就是中未学校 ;
距离北京副中心只有15公里，北京新二环;
整个潮白区域先规划，再建设;
项目周围8大公园环绕;
项目新中式建筑;
稀缺一层带下跃和顶层带阁楼;
现有少量现房，低首付。
早安北京项目总占地约734亩，建筑面积约150万平米，容积率为2.7;
社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位;
早安北京以150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套。
早安北京，别名:福泰花园，70年产权，位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂。
公交线路
1，地铁八通线出土桥地铁口坐910路公交车，友谊大桥下车。
2，地铁六号线出潞城站通勤班车，友谊大桥下车。早安北京社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位，5762个地下停车位。
早安北京以约150万㎡快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。周边商业，九棵树家乐福，乐天玛特，物美超市，新世纪华联，苏宁电器，周边医疗，燕达医院，京东中美医院，北京潞河医院，胸科医院，263医院，通州妇幼保健院，东直门医院东区。
社区绿化环境还是可以的，楼间距也比较宽，小区也是人车分流的，对于老人和孩子来说还是很安全的，有地下停车场和大量的车位，目前小区挨着正在修建的人民大学教学楼，学校配套还有还有中未国际学校。
目前在售的是85平米南北通透和东北向的两居室，南北向的三居室有102平，109平，正在销售，单价在15000-17000多，有少量剩余房源，中间楼层。
现如今，想在大厂买房安家的朋友，如果能接受以下这些不足，你再考虑要不要来大厂安家。
了解大厂的朋友们都知道，大厂已经被定位为了北京副中心后花园，因为他不但离通州副中心近，而且城市界面建设的也不错，同时也有较高的绿化覆盖率以及优质的教育机构等落户大厂。
有优点的同时，就会有缺点，大厂目前欠缺的就是没有成熟的商业配套，以及未来可能实现不了通高速的条件，还有就是现在往返于北京通勤的道路，目前只能通过一座友谊大桥来解决，后期会加设一座厂通桥，那么目前来看也就仅此而已了，如果以上这几点缺点都能接受的情况下，大厂是一个值得选择的城市。
买房子一定要升值吗？为什么要升值啊？买房是为了住的，如果以后房子都不升值，你就可以一辈子不买房不换房吗？
所以啊，不要认为房子一定是来升值的，他的第一属性是来住的，第二属性是用来抵御通货膨胀的理财产品，第三属性是用来可以让你随时变现的最安全的金融产品，综合来看，房子该买的买，这是刚性需求，这跟买车没有什么不一样，明知道车贬值，为什么还要买车呢？
早安北京在副中心旁，人大附为邻!
早安北京处于大厂潮白新城中心区;
高品质小区，少量一手现房在售!
送车位!快来抢购!
早安北京人大附中附小旁，火热销售中!
早安北京首付45万起;
90-140㎡新中式雅宅;
明星产品，性价比之王。
人民大学学区，早安北京，新出现房、现房户型，房源有限，送地下车位，没有户口也可以首付30%购买。
地铁、高铁、多条公交直通北京，人大附中、6大公园环绕!
早安北京项目交房时间2021年6月
位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂;
绿化率高达35%，环境好，居住舒适度高;
周边配套设施完善，满足住户生活所需。
早安北京项目在售价格15000元/平米
在售高层、板楼、小高层产品，精装修交房;
位于通州东潮白新城区，距国贸40公里;
属于70年产权，有极其丰富的居住配套。
早安北京mini派热销！最低首付仅需7万起，面积38-90㎡，精装修，70年大产权，不限购，民水民电。
早安北京16000元/平方米。早安北京楼盘地址：通州东潮白新城中心区。物业费：1.99元/㎡·月。预计2021年6月50#51#52#楼交房。早安北京项目为高层。
早安北京京通快速（八里桥出 口出）—103国道（甘棠大厂方向左转）—武兴路—友谊大桥—本项目。共3346户。容积率2.7。板楼，层高共26层。敬请关注。
早安北京_8万买大厂70年住宅现房！
早安北京学 区 房 ，人大附小附中，让孩子赢在起跑线
现房精装修，首付8万起。
大厂早安北京单价15000元㎡
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